Prodej garáže 16 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si vám nabídnout k prodeji garážové stání se samostatným vjezdem, které představuje praktické řešení pro bezpečné parkování automobilu i případné uložení dalších věcí.

Garážový objekt je v této části tvořen celkem šesti parkovacími stáními, přičemž každé disponuje vlastním samostatným vjezdem. Jednotlivá stání mezi sebou nejsou oddělena zdí, což výrazně usnadňuje nastupování a vystupování z vozidla, otevírání dveří i manipulaci s věcmi uloženými v automobilu. Zároveň si však každé stání zachovává komfort vlastního vjezdu.

Nabízené parkovací stání má délku přibližně 610 cm. Vjezd do garáže má šířku 208 cm a výšku 191 cm. Díky délce stání zde vzniká dostatek prostoru pro pohodlné zaparkování vozidla a v závislosti na jeho rozměrech také pro další využití prostoru.

Výhodou jsou rovněž nízké provozní náklady, které činí pouze přibližně 2 200 Kč ročně.

Garáž může být zajímavou volbou nejen pro vlastní parkování, ale také jako investice s možností následného pronájmu.

Pro více informací a sjednání osobní prohlídky prosím kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (62438 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 230

Vzdálenosti

bankomat 556 m MHD 165 m školka 257 m lékař 488 m metro 4806 m pošta 917 m restaurace 261 m škola 342 m obchod 815 m vlak 730 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	999 000 Kč	-9.1 %
07.10.2026	1.10 mil. Kč	-8.4 %
02.10.2026	1.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	999 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	999 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

62 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

924 843 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.26 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 541 966 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 467 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 907 634 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3603 nabídek stejného druhu → 541 966 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:32

Praktické garážové stání se samostatným vjezdem v Praze 4 nabízí nízké provozní náklady a možnost uložení věcí. Objekt sdílí šest stání bez vnitřních děllicích stěn.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: samostatný vjezd

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Na Cikorce)
Nádraží: 1285 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	zlevněno 1.10 mil. → 999 000
07.10.2026	zlevněno 1.20 mil. → 1.10 mil.
02.10.2026	přidáno