prodej domu 56 m² s pozemkem 375 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk, nebytový prostor 1+kk, zahrada, sklípky, půda Bydlení, podnikání i relaxace na jedné adrese: Unikátní nemovitost na pražském Proseku. Hledáte výjimečné místo, kde skloubíte bydlení s vlastním podnikáním? Nebo investiční příležitost s velkým potenciálem? Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v řadovém domě s neopakovatelným duchem, situovanou v romantickém prostředí mezi proseckými vinicemi a skalami. Předmětem prodeje je bytová a nebytová jednotka s podílem na společných částech domu a příslušenství. Čím vás tato nemovitost okouzlí? Stylové bydlení (byt 2+kk | 40 m²): prakticky řešený byt, který v tomto roce prošel kompletní, kvalitní rekonstrukcí (nová okna, podlahy, podhledy, koupelna i kuchyňská linka). Stačí se jen nastěhovat. Prostor pro vaše podnikání (nebytový prostor | 16 m²): samostatný nebytový prostor s vlastním vstupem s kuchyňským koutem, koupelnou s toaletou, umyvadlem a sprchovým koutem je rovněž po čerstvé kompletní rekonstrukci. Ideální jako kancelář, nehtové či kosmetické studio, ateliér nebo pracovna. Soukromá oáza (zahrada | 20 m²): vlastní zelený koutek stvořený pro ranní kávu, večerní relaxaci nebo grilování. Velký potenciál do budoucna (půda | 34 m²): půdní prostor nabízí skvělou příležitost k realizaci vlastních nápadů. Maximální úložný prostor (3× sklípek): hned tři samostatné sklípky vyřeší vaše nároky na uskladnění sezónních věcí, kol či vína. Atmosféra a zázemí: k nemovitosti patří spoluvlastnický podíl na společných prostorách. Okouzlí vás zejména tradiční vnitroblok s dvorem a klasickou pavlačí, ze které dýchá klid a osobitý charakter. Lokalita a praktičnost Lokalita pražského Proseka v těsné blízkosti vinic a přírodních skal nabízí dokonale vyvážený život spojení přírody, klidu a rychlého spojení do centra města. V okolí je veškerá občanská vybavenost, včetně školek, škol, zdravotnických zařízení, nákupních možností, restaurací a parků. Parkování: bezproblémové parkování přímo před domem Metro trasy C - Prosek je 10 minut chůze Trolejbus zastávka Kelerka je téměř před domem Stav: Kompletně po rekonstrukci bez nutnosti dalších okamžitých investic. Zrekonstruovány byly rovněž společné prostory v domě. Spojte svůj domov s podnikáním na místě, které má skvělého ducha. Ideální pro někoho, kdo chce pracovat ve vlastním a neplatit nájem za komerční prostory, nebo pro investora hledajícího nemovitost s více zdroji příjmu (pronájem bytu + pronájem nebytového prostoru). Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (176786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 20 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 248 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21683
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 9.90 mil. Kč | -9.2 % |
| 02.10.2026 | 10.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
176 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
6.39 mil. – 10.69 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.17 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 361 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Kelerka)
- Nádraží
- 606 m (Praha-Vysočany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 9.90 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |