Prodej stavebního pozemku 2022 m²
Lubná, Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zajímavý soubor nemovitostí v obci Lubná u Rakovníka, ve velmi klidné a příjemné lokalitě vhodné pro budoucí bydlení.
Celková výměra pozemků činí 2 022 m². Součástí je stávající zkolaudovaná zemědělská stavba se zastavěnou plochou 70 m², která může do budoucna velmi dobře posloužit například jako zázemí při výstavbě rodinného domu, sklad, dílna či technické zázemí.
Velkou předností nabídky je možnost dalšího využití pozemku. Dle platného územního plánu je zde možné uvažovat o výstavbě rodinného domu, konkrétní stavební záměr a jeho parametry je samozřejmě nutné projednat s příslušnými úřady.
Pozemek je přístupný přímo z obecní cesty a jsou na něj dva samostatné vjezdy, což zajišťuje pohodlný přístup a nabízí větší variabilitu při budoucím uspořádání pozemku.
Inženýrské sítě
Pro připojení elektřiny je již na pozemku provedena příprava. Vybudován je zděný kiosek, do kterého lze přivést potřebné kabelové vedení a následně jej osadit elektroměrem.
V obci je vybudován obecní vodovod a dle dostupných informací by mělo být možné pozemek na tento vodovod napojit. Konkrétní podmínky a technické řešení přípojky je vhodné ověřit u provozovatele vodovodní sítě. Alternativou zůstává možnost vybudování vlastního vrtu přímo na pozemku.
Odkanalizování bude vhodné řešit individuálně, například domovní čistírnou odpadních vod nebo jímkou, podle konkrétního stavebního záměru a požadavků příslušných úřadů.
Pozemek je již z větší části oplocený, k úplnému uzavření bude potřeba dokončit oplocení pouze na jedné straně.
Základní informace
celková výměra pozemků 2 022 m²
stávající zkolaudovaná zemědělská stavba o zastavěné ploše 70 m²
možnost výstavby rodinného domu dle územního plánu
přístup přímo z obecní cesty
dva samostatné vjezdy na pozemek
příprava pro připojení elektřiny včetně zděného kiosku
předpokládaná možnost napojení na obecní vodovod
alternativně možnost vlastního vrtu
odpadní vody možné řešit vlastní ČOV či jímkou
pozemek z větší části oplocený
velmi klidná a příjemná lokalita
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá prostorný pozemek pro výstavbu vlastního bydlení, s dobrou dostupností, existující stavbou a již částečně připraveným technickým zázemím.
Kupní cena za celý soubor nemovitostí činí 3 950 000 Kč.
Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (1954 Kč/m²)
- Pozemek
- 2022 m²
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- petr-benes-partners-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
2410 m
MHD
166 m
školka
225 m
lékař
3153 m
pošta
63 m
restaurace
156 m
škola
287 m
obchod
2419 m
vlak
387 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
1 954 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
5.48 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.44 mil. · váha 84 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 688 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 05:32
Jedná se o stavební pozemek o výměře 2022 m2 se zkolaudovanou zemědělskou stavbou v klidné lokalitě. Pozor na nutnost prověřit konkrétní stavební záměr a podmínky napojení inženýrských sítí s úřady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod, možnost vlastního vrtu
- odpady
- domovní ČOV nebo jímka
- prislusenstvi
- zkolaudovaná zemědělská stavba 70 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Lubná)
- Nádraží
- 386 m (Lubná)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |