Prodej vily 331 m², pozemek 721 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pravou část dvougeneračního rodinného domu v Praze 4 – Modřanech. Nemovitost nabízí celkem 275,76 m² plochy ve čtyřech podlažích, vlastní samostatný vstup a především velké množství pokojů a dalších samostatných prostor. Díky tomu nabízí široké možnosti využití – od prostorného rodinného či vícegeneračního bydlení přes investici se stávajícím nájemcem až po firemní sídlo či kancelářské zázemí.
Dům je tvořen dvěma samostatně užívanými částmi, z nichž každá má vlastní vstup. Předmětem prodeje je výhradně pravá část domu. Celková výměra pozemku, na kterém je dům situován, činí 721 m².
Prostor domu je rozložen do čtyř podlaží – suterén 68,76 m², přízemí 78,50 m², 1. patro 68,50 m² a obytné podkroví 60 m².
Jednou z hlavních předností nemovitosti je množství samostatných místností rozmístěných napříč jednotlivými podlažími. Dům tak poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení i kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Jednotlivé místnosti mohou podle potřeb nového vlastníka sloužit jako obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, pracovny, pokoje pro hosty, kanceláře nebo jednací a provozní prostory.
Přirozenou osu domu tvoří prostorná centrální chodba s vnitřním schodištěm, které propojuje jednotlivá podlaží a zároveň umožňuje jejich praktické oddělení podle způsobu využití.
Samotné obytné podkroví nabízí další čtyři pokoje, koupelnu a chodbu. Jeho charakter dotvářejí přiznané dřevěné trámy a střešní šikminy. Součástí domu je také další půdní prostor poskytující praktické zázemí.
V letech 2010–2015 prošla nemovitost částečnou rekonstrukcí. Dům je obyvatelný a dlouhodobě užívaný, současný interiér však odpovídá staršímu standardu a nabízí prostor pro modernizaci podle představ nového vlastníka.
Zajímavou součástí nabídky je také investiční potenciál. Nemovitost je v současnosti dlouhodobě pronajata fungující společnosti. Nový vlastník tak může navázat na stávající nájemní vztah a převzít nemovitost, která již nyní generuje pravidelný příjem. Podrobnosti k nájemnímu vztahu rádi sdělíme vážným zájemcům.
Parkování je možné přímo na pozemku, další parkovací možnosti jsou před domem.
Modřany nabízejí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost do centra Prahy a zároveň množství zeleně. V dosahu se nachází okolí Vltavy s oblíbenou cyklostezkou, Modřanská rokle i další možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Hlavní předností nabídky je kombinace velkorysé plochy, množství samostatných místností, vlastního vstupu a variability budoucího využití. Nemovitost může oslovit zájemce hledající prostorné bydlení, investici s existujícím nájemním vztahem i vlastní firemní zázemí v Praze.
V případě zájmu Vám rádi zajistíme také kompletní financování nemovitosti.
Pro více informací a fotografii spodní části domu a okolí, naleznete na našich webových stránkách, podrobnosti k současnému nájemnímu vztahu nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 32.13 mil. Kč (97055 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 331 m²
- Pozemek
- 721 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 598
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
71 m
školka
497 m
lékař
166 m
metro
6425 m
pošta
1608 m
restaurace
104 m
škola
1174 m
obchod
1687 m
vlak
395 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.13 mil. Kč
97 055 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.07 mil. Kč
17.18 mil. – 29.49 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
31.41 mil. · váha 45 %
Model z dat
24.56 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.55 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 879 Kč/m² → 31.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.56 mil. Kč (rozpětí 17.22 mil. Kč – 34.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 9.37 mil. Pozemek: 721 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 15.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.13 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Komořany)
- Nádraží
- 420 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |