Prodej rodinného domu 650 m², pozemek 906 m²
Strážné, Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní nemovitost situovanou přímo v srdci Krkonoš, na území Krkonošského národního parku, v žádané a vyhledávané obci Strážné.
Jedná se o výjimečnou příležitost ke spojení podnikání a komfortního vlastního bydlení v atraktivní horské lokalitě. Nemovitost je možné nadále provozovat jako zavedený penzion, využít ji pro vlastní podnikatelský záměr, nebo ji koncipovat jako nadstandardní soukromé bydlení s podnikáním přímo v objektu.
FLEXIBILNÍ VYUŽITÍ PODLE PŘEDSTAV NOVÉHO MAJITELE
Nemovitost nabízí několik možností využití:
zavedený penzion s 11 pokoji a zázemím pro hosty,
vlastní podnikání spojené s komfortním bydlením přímo v objektu,
nadstandardní bydlení majitele či správce s možností současného provozování ubytovacích služeb,
případně kombinace vlastního bydlení a podnikání podle individuálních potřeb nového majitele.
Velkou předností je velkorysý služební byt, který je nadstandardně a vkusně zařízen a poskytuje komfortní soukromé zázemí přímo v místě podnikání. Nový majitel tak může spojit příjemné horské bydlení s provozem vlastního penzionu, aniž by musel za podnikáním dojíždět.
HLAVNÍ PARAMETRY A PŘEDNOSTI
11 moderních pokojů s mezonetovým spaním
každý pokoj má vlastní koupelnu, WC a umyvadlo
velkorysý a nadstandardně zařízený byt pro majitele či správce
rozsáhlá rekonstrukce objektu
připraveno k okamžitému využití bez nutnosti zásadních dalších investic
parkoviště pro 15 automobilů přímo u domu
výborná dostupnost a sjízdnost i v zimním období
zavedený provoz penzionu (při průměrné roční obsazenosti 50 % potenciál
cena 500 Kč/noc/osoba)
atraktivní poloha v rámci Krkonošského národního parku
celoroční turistické využití
v blízkosti několik lyžařských areálů
výborné možnosti turistiky, cykloturistiky a dalších volnočasových aktivit
spádové město Vrchlabí
INVESTICE S MOŽNOSTÍ VLASTNÍHO BYDLENÍ
Díky své poloze, dispozici a kvalitě nabízí nemovitost potenciál zajímavého výnosu z ubytovacích služeb. Současně však poskytuje něco, co běžná investiční nemovitost nabídnout nemusí – možnost komfortního vlastního bydlení přímo v objektu a současného provozování podnikání.
Nemovitost tak může oslovit jak investora hledajícího zavedený penzion s potenciálem výnosu, tak zájemce, který si přeje žít v atraktivním prostředí Krkonoš a zároveň zde provozovat vlastní podnikání.
ATRAKTIVNÍ CELOROČNÍ LOKALITA
Strážné nabízí ideální podmínky pro celoroční turistiku. Zatímco v zimních měsících láká návštěvníky především lyžování a další zimní aktivity, v letní sezoně je lokalita vyhledávána milovníky horské turistiky, cykloturistiky a přírody.
Jedna nemovitost – několik možností využití. Penzion, podnikání i nadstandardní vlastní bydlení v jednom z nejatraktivnějších horských regionů České republiky.
Parametry
- Cena
- 24.50 mil. Kč (37692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Pozemek
- 906 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1136 m
MHD
1036 m
školka
2293 m
lékař
3647 m
pošta
1115 m
restaurace
476 m
škola
2377 m
obchod
3597 m
vlak
4307 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.50 mil. Kč
37 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.15 mil. Kč
13.33 mil. – 22.75 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
16.40 mil. · váha 33 %
Model z dat
14.88 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
18.07 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
29.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 236 Kč/m² → 16.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.88 mil. Kč (rozpětí 10.43 mil. Kč – 20.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 21.06 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 16.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 6 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 29.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1030 m (Strážné, náměstí)
- Nádraží
- 4346 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |