Prodej bytu 3+kk 72 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení s příjemným venkovním prostorem a dobrou dostupností do centra Brna?
Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře udržovaný byt o dispozici 3+kk na ulici Řehořova v Brně–Černovicích. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem a jeho velkou předností je nejen praktická dispozice, ale především opravdu velkorysý hlavní obytný prostor a prostorný krytý balkon. Byt má rozlohu 71,75 m2 + balkon 8,7m2 + sklep 2,2m2.
Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše přibližně 32 m². Díky velkým oknům působí vzdušně a nabízí dostatek místa pro kuchyň, velký jídelní stůl, obývací část i pracovní kout. Z obývacího pokoje je přímý vstup na krytý balkon, který v teplejších měsících přirozeně rozšiřuje obytný prostor bytu. Nabízí dostatek místa pro venkovní posezení i zeleň a díky svému krytému provedení poskytuje příjemné soukromí.
Další dvě místnosti jsou neprůchozí a mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Ložnice má navíc vlastní vstup na balkon. Praktickou součástí dispozice je samostatná šatna/komora, koupelna s vanou a samostatné WC.
Byt působí velmi příjemně a světlým dojmem. Je vybaven kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči, plastovými okny s izolačním dvojsklem, laminátovými podlahami a keramickou dlažbou. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně. K bytu náleží také sklep.
Bytový dům byl dokončen v roce 2013. Jedná se o moderní dům s výtahem, v jehož přízemí se nacházejí garážová stání a technické zázemí. Okolí domu nabízí příjemnou kombinaci městského bydlení a zeleně.
Řehořova v Brně–Černovicích je lokalitou s velmi dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Výhodou je také dobré napojení na MHD a rychlá dostupnost dalších částí Brna.
Byt je ideální především pro pár nebo rodinu, která hledá plnohodnotné 3+kk s dostatkem prostoru, dvěma venkovními plochami a možností nastěhování bez nutnosti zásadních stavebních úprav.
Měsíční náklady pro 4 člennou rodinu vychází na cca 5000 Kč platba SVJ (fond oprav, teplo, voda, ...) + cca 1800 elektřina.
Kupní cena: 8 800 000 Kč
Ke kupní ceně bude připočtena provize realitní kanceláře.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (122222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
339 m
MHD
288 m
školka
389 m
lékař
238 m
pošta
749 m
restaurace
208 m
škola
37 m
obchod
1382 m
vlak
605 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
122 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
7.26 mil. – 8.77 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.45 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 404 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Psychiatrická nemocnice)
- Nádraží
- 562 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |