Prodej bytu 3+1 64 m²
Ostrava, Bělský Les · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví s dispozicí 3+1 s balkonem na adrese Bohumíra Četyny 931/4, Ostrava Bělský Les.
Představte si domov, kde ráno posnídáte na prosluněném baloně s panoramatickým výhledem, odpoledne skočíte na kolo a za 10 minut projíždíte po cyklostezce chráněnou krajinnou oblastí Poodří. Lokalita Bělský Les patří mezi nejvyhledávanější rezidenční části Ostravy-Jih. Spojuje v sobě perfektní městskou infrastrukturu s bezprostřední blízkostí přírody. Vše, co potřebujete ke každodennímu životu, najdete v pěší dostupnosti pár minut od domu. Byt se nachází v 15 NP ze 17 v domě se dvěma modernizovanými výtahy a nabízí panoramatický výhled i dostatek slunce po celý den.
Klíčové parametry
- Dispozice: 3+1 s balkonem, spíží, komorou a sklepní kójí
- Výměry: Podlahová plocha bytu 64,70 m² + komora na patře naproti bytu 2,90 m² + sklep 1,76 m²
- Podlaží: 15. NP (dva výtahy)
- Orientace: Západ (obývací pokoj, ložnice) a Jih (kuchyň, balkon, pokoj)
- Stav: Původní vyklizený stav ideální k rekonstrukci na míru
-Náklady na bydlení pro jednu osobu jsou v tuto chvíli nastaveny na 5 014 Kč měsíčně, z toho fond oprav činí 1 179 Kč.
- Cena: 3 390 000 Kč
Dům a technické zázemí
- Udržovaný dům má zrekonstruovanou střechu i výtahy.
- K dispozici je rychlý optický internet
- Společné prostory (kočárkárna, kolárna, sušárna).
Okolí a občanská vybavenost
Lokalita kombinuje skvělou dopravní dostupnost s bezprostředním sousedstvím přírody. Vše najdete v pěší dostupnosti:
- OC Bělský les (BILLA, TETA, lékárna): cca 150 m / 2 min. chůze
- Tramvajová zastávka (Antonína Poledníka): cca 3 minuty chůze
- ZŠ a MŠ B. Dvorského and ÚMOb Ostrava-Jih: cca 300 m / 4 min. chůze
- Lesopark Bělský les: cca 400 m / 5 min. chůze (sport, rekreace, dětská hřiště)
- Vodní svět / Aquapark Ostrava-Jih: cca 2,1 km / cca 25 min. chůze
- CHKO Poodří (cca 3,55 km / 10-15 minut na kole)
- Cyklostezky (přímo u domu cca 400 m) hned v Lesoparku Bělský les
- Napojení na hlavní komunikace do 5 min. autem - Rudná, Místecká, Plzeňská, D1
- Avion Shopping Park Ostrava (včetně IKEA, Decathlonu či řady restaurací a služeb) - 5 min. autem
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.
V případě, že se o nemovitost přihlásí více vážných zájemců, vyhrazuje si majitel právo vybrat kupujícího na základě více kritérií, zejména nabízené kupní ceny, způsobu financování a rychlosti realizace obchodu. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (51406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 17
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- jan-demel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
408 m
školka
212 m
lékař
261 m
pošta
127 m
restaurace
218 m
škola
192 m
obchod
1090 m
vlak
2582 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.29 mil. Kč | -2.9 % |
| 02.10.2026 | 3.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
51 406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
3.09 mil. – 3.93 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.41 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 290 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Antonína Poledníka)
- Nádraží
- 1890 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.29 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |