Prodej bytu 3+kk 70 m²
Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi vkusně zrekonstruovaný byt 3+kk s lodžií v Praze – Čimicích. Byt se nachází v klidné rezidenční lokalitě obklopené zelení, jen pár kroků od parku a přírody, což zajišťuje příjemné a pohodové bydlení.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyňskou částí. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – myčkou, multifunkční troubou, indukční varnou deskou, digestoří, mikrovlnnou troubou,
Díky velkým oknům působí celý prostor velmi vzdušně a nabízí dostatek denního světla.
Na obývací část navazuje velkorysá zasklená lodžie orientovaná do zeleně, která poskytuje dostatek soukromí a příjemné místo pro ranní kávu či odpočinek.
Byt disponuje dvěma samostatnými neprůchozími ložnicemi, které zajišťují dostatek komfortu pro rodinu i práci z domova.
Koupelna s vanou působí elegantně a čistě, toaleta je oddělena samostatně.
Velkým benefitem je samotná lokalita, která nabízí klidné bydlení s množstvím zeleně, výbornou občanskou vybaveností a rychlou dostupností do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zastávky MHD.
Byt je ideální volbou pro klienty, kteří hledají kombinaci moderního bydlení, klidného prostředí s dostupnosti do města.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (135571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- demlova-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
662 m
MHD
54 m
školka
349 m
lékař
527 m
metro
1901 m
pošta
1341 m
restaurace
13 m
škola
550 m
obchod
847 m
vlak
2714 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.49 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.79 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.79 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
135 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.61 mil. Kč
8.80 mil. – 11.69 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.10 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.21 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 591 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Čimice)
- Nádraží
- 2572 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |