Prodej bytu 3+1 93 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální domov pro svou rodinu, který kombinuje výhody městského života s klidem a přírodou na dosah? Nabízíme vám ke koupi nádherný a prakticky řešený byt o dispozici 3+kk v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 9.
Promyšlená dispozice pro rodinný život
Srdcem celého bytu je světlý obývací pokoj, který plynule navazuje na kuchyňskou a jídelní část. Právě zde bude vaše rodina trávit většinu společného času. Z obývacího pokoje pohodlně projdete na prostornou lodžii s jižní orientací, která je perfektním místem pro ranní kávu i večerní relaxaci.
Zahrada pro vaše aktivity, soukromí a pohodlné parkování
Obrovským benefitem této nemovitosti je zahrada, ze které k bytu patří její polovina. Stále se jedná o opravdu velký kus pozemku, který vám poskytne dostatek prostoru pro dětské hry, zahradničení, grilování i odpočinek na čerstvém vzduchu.
Bydlení nabízí komorní a klidnou atmosféru, protože vstup do domu sdílí pouze dva byty. V přízemí domu najdete dostatek prostoru pro uskladnění věcí, jako jsou kola, kočárek či sezónní vybavení. Velkým plusem je také zcela bezproblémové parkování přímo u domu.
Perfektní lokalita a skvělá dostupnost do centra
Újezd nad Lesy nabízí výbornou občanskou vybavenost i skvělé dopravní spojení. V těsné blízkosti se nachází oblíbený Klánovický les, který je ideální na procházky, běh nebo cyklovýlety. Rodiny s dětmi ocení blízkost školy, školky, dětských hřišť i obchodů. Ve vedlejších Klánovicích navíc najdete vlakové nádraží a spojení do centra Prahy jezdí ve špičce až šestkrát za hodinu.
Tento byt představuje skvělý kompromis mezi rodinným domem se zahradou a bezstarostným bytovým bydlením.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (126882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 129 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 129
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
538 m
MHD
111 m
školka
304 m
lékař
1324 m
metro
5753 m
pošta
1114 m
restaurace
367 m
škola
690 m
obchod
5181 m
vlak
1353 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.80 mil. Kč
126 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.19 mil. Kč
9.52 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
11.57 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.85 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 426 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Blatov sever)
- Nádraží
- 1352 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |