pronájem bytu 1+kk 30 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRONÁJEM BYTU 1+KK, FRÁNI ŠRÁMKA, ČESKÉ BUDĚJOVICE Pronájem bytu 1+kk s komorou ve zděném činžovním domě, o ploše 30 m², v širším centru Českých Budějovic (ulici Fr. Šrámka). Byt se nachází ve 3. patře, zděného činžovního domu s výtahem a je vzdálen 500 m od náměstí Přemysla Otakara II., je velmi vkusně a moderně navržen. V bytě se nachází kuchyně s obývacím pokojem a ložnicí, koupelna s vanou a WC, dále možnost připojení k internetu. Byt i dům prošel kompletní rekonstrukcí ( kuchyňská linka, dřevěná okna se žaluziemi, podlahy – linoleum v imitaci dřeva, koupelna s WC, vnitřní dveře, nové rozvody elektřiny). V dosahu domu veškerá občanská vybavenost (MHD, lékař, obchody, atd. ) Nájem bytu činí 12.000, -Kč + 3.000, -Kč zálohy na energie za měsíc + elektřina. Volné od 01.11.2026. Doporučujeme osobní prohlídku 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
Prodávající: RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5453-P

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 164 Kč

8 988 – 11 417 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 612 · váha 61 %

Model z dat 11 212 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10 712 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 9 612 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 212 Kč (rozpětí 9 574 Kč – 12 984 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 10 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Fráni Šrámka)
Nádraží: 1004 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno