Prodej bytu 2+1 60 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 60 m²  Pod Břízami 5241, Chomutov, Osobní vlastnictví
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 60 m², který se nachází v ulici Pod Břízami v Chomutově.
Byt nabízí velmi příjemnou a praktickou dispozici. Tvoří jej dva prostorné pokoje o výměře přibližně 19,9 m² a 15,9 m², samostatná kuchyně o velikosti 12 m², předsíň, koupelna a samostatné WC.
Velkou výhodou je dostatek prostoru v jednotlivých místnostech a možnost upravit si byt podle vlastních představ. Dispozice 2+1 je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak také jako investiční nemovitost k následnému pronájmu.
Dům se nachází v oblíbené části Chomutova s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V okolí naleznete obchody, školy, školky, zastávky MHD i další služby potřebné pro pohodlné každodenní bydlení.
Základní informace:
- dispozice 2+1
- osobní vlastnictví
- celková plocha 60 m²
- 5 NP
- fond oprav 1 904,-
- prostorný obývací pokoj 
- druhý pokoj 
- kuchyně 
- lokalita Pod Břízami, Chomutov
S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme prostřednictvím zkušeného hypotečního specialisty.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 401 m MHD 200 m školka 218 m lékař 284 m pošta 416 m restaurace 152 m škola 290 m obchod 730 m vlak 778 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.55 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.55 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

42 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

2.03 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.12 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 287 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží: 772 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno