Prodej bytu 2+kk 35 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 37 m², který se nachází ve 4. patře bytového domu v ulici Oskara Nedbala v Českých Budějovicích.
	‌
Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Pro inspiraci je součástí prezentace také vizualizace možného budoucího vzhledu interiéru.
	‌
Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj a koupelnu s WC. K bytu náleží také sklepní prostor.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Velkou výhodou je možnost kompletní rekonstrukce bez nutnosti přizpůsobovat se současnému vybavení.
	‌
Klíčové vlastnosti:
• Oskara Nedbala, České Budějovice
• 2+kk | 37 m²
• 4. patro
• Družstevní vlastnictví
• Původní stav – vhodný ke kompletní rekonstrukci
• Sklep
	‌
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
	‌
Anna Buštová

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 182 m školka 158 m lékař 206 m pošta 206 m restaurace 101 m škola 295 m obchod 134 m vlak 2905 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

90 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

3.08 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.42 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 728 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Šumava)
Nádraží: 2898 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno