Prodej rodinného domu 271 m², pozemek 571 m²
Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nadstandardně prostorné bydlení s minimálními provozními náklady, které může sloužit i jako dvougenerační bydlení?
Nabízíme Vám ke koupi samostatný rodinný dům o dispozici 6+1 s obytnou plochou 271 m², situovaný na udržovaném pozemku o celkové výměře 571 m² ve vyhledávané a klidné části města Lysá nad Labem.
• Fotovoltaická elektrárna (instalace 2020): Moderní systém se 3 bateriemi o celkové kapacitě 10,65 kWh zajišťuje efektivní hospodaření s energií, výraznou úsporu na měsíčních poplatcích a částečnou nezávislost na distribuční síti.
• Kvalitní zateplení (2016): Kompletní rekonstrukce střechy s vnějším zateplením minerální vatou zn. Lambda. Instalována střešní okna zn. Velux včetně komfortních venkovních elektrických rolet.
Dům prošel v roce 1998 přístavbou patra a je stavebně i technicky připraven pro dvougenerační využití. Obě obytná podlaží mají samostatné měření elektřiny a plynu.
• 1. NP (Přízemí): Ústřední topení s radiátory a částečně podlahové vytápění zajišťované plynovým kotlem.
• 2. NP (Patro z r. 1998): Ústřední topení s vlastním plynovým kotlem (slouží i pro ohřev vody).
Dům je zcela podsklepený a nabízí perfektní prostor pro relaxaci, parkování i kutily:
• Garáž pro dvě auta
• Elektrická sauna pro Váš soukromý wellness
• Praktická dílna a 3 samostatné sklepy (viz půdorys)
Na pozemku se nachází krytý bazén s filtrací o výměře 30 m², který prodlouží koupací sezónu od jara do podzimu a poskytne maximální soukromí.
Město Lysá nad Labem v sobě spojuje bohatou historii (zámek, klášter, zámecká zahrada) a kompletní občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, SOU, zdravotní středisko, pošta, úřady, obchody).
• Dopravní špička: Vynikající a rychlé spojení do Prahy (vlak, PID, autobus).
• Autem: Snadný nájezd na dálnice D10 a D11.
Dům je volný ihned k nastěhování. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 16.78 mil. Kč (61919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Pozemek
- 571 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1992
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- mv-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 30
plocha sklepa (m²): 96
plocha zahrady (m²): 278
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 293
Vzdálenosti
bankomat
547 m
MHD
590 m
školka
1076 m
lékař
545 m
pošta
571 m
restaurace
520 m
škola
631 m
obchod
349 m
vlak
809 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.78 mil. Kč
61 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.45 mil. Kč
8.02 mil. – 13.57 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.04 mil. · váha 9 %
Model z dat
13.12 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
9.12 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
12.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 419 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 18.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.13 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 8.22 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.78 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 591 m (Lysá nad Labem, pošta)
- Nádraží
- 776 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |