Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 345 m²
Hrazany, Klisinec · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej tradiční venkovské chalupy s uzavřeným dvorem, zahradou a hospodářským zázemím, která je vhodná, díky svému umístění (9,5km od Milevska, 25km od Sedlčan, 35km od Tábora a 95km od centra Prahy), na přestavbu pro rodinné bydlení .
Nabízíme k prodeji půvabnou venkovskou nemovitost s výrazným charakterem původní lidové architektury, která osloví zájemce hledající chalupu pro rekreaci, trvalé bydlení nebo objekt s potenciálem citlivé rekonstrukce.
Dominantou nemovitosti je tradiční roubená část domu s typickým kontrastním členěním fasády, sedlovou střechou a zachovaným venkovským rázem. Dům stojí v příjemném prostředí obce a společně s dalšími stavbami vytváří chráněný vnitřní dvůr a zahradu, poskytující dostatek soukromí.
Součástí areálu jsou také další hospodářské a vedlejší stavby (vejminek s obytným pokojem), které nabízejí široké možnosti využití – jako dílna, sklad, garáž, technické zázemí nebo prostor pro další úpravy podle představ nového majitele. K dispozici je rovněž prostorný objekt s velkými vraty vhodný například pro parkování či uskladnění.
Velkou předností je zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, které vytvářejí příjemný stín a podtrhují autentickou atmosféru venkovského bydlení. Pozemek nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení, posezení i další úpravy. Díky rozmístění jednotlivých staveb působí celý areál velmi kompaktně a soukromě.
Nemovitost si zachovala řadu původních stavebních prvků a představuje zajímavou příležitost zejména pro toho, kdo hledá dům s historií a atmosférou, nikoli běžnou novostavbu. Po rekonstrukci může vzniknout výjimečné rodinné nebo rekreační sídlo spojující tradiční architekturu se současným komfortem.
Hlavní přednosti nemovitosti
tradiční roubená chalupa s výrazným venkovským charakterem
uzavřený a soukromý dvůr
zahrada se vzrostlými stromy
několik hospodářských a vedlejších staveb
prostor vhodný pro garáž, dílnu či skladování
zajímavý potenciál rekonstrukce
zachovaná atmosféra původního venkovského stavení
možnost rekreačního i celoročního využití
Nemovitost je ideální volbou pro milovníky tradiční české architektury, kteří hledají místo s duší, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení či chalupu přesně podle vlastních představ.
Do domu je zavedená elektřina, voda z vodovodního řadu obce, odpad sveden do obecní kanalizace přes vlastní žumpu.
Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 345 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 268
Vzdálenosti
bankomat
3435 m
MHD
15 m
školka
3564 m
lékař
3228 m
pošta
1713 m
restaurace
3292 m
škola
3191 m
obchod
6583 m
vlak
8110 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
29 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
2.20 mil. – 3.21 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.78 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 839 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 345 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Hrazany, Klisinec)
- Nádraží
- 8119 m (Milevsko)
- České Budějovice
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Liberec
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |