prodej bytu 3+kk 55 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 55 m², po renovaci, nezařízený, Most Reality 11 Vám zprostředkují koupi velmi pěkného bytu 3+kk, po částečné renovaci, umístěného v přízemí panelového domu, v příjemné části města, s dosahem veškeré občanské vybavenosti a mnoha možnostmi pro sport i relaxaci. Jedná se o příjemný byt pro vlastní potřebu, ale i na investici. Čisté nájemné, po odečtu FO je cca 9.000 Kč/měsíc. Byt o obytné ploše 55 m bude předán nezařízený - je zde pouze moderní kuchyňská linka s vestavěnou troubou, mikrovlnnou troubou, plynovým sporákem a efektivně podsvícenými podhledy. Kuchyně je částečně spojena s prostorným obývacím pokojem, dvě menší neprůchozí ložnice. Koupelna s velkou vanou a toaletou (zděné jádro). V chodbě je dostatek prostoru na šatní skříň, na podlahách plovoucí podlahy a dlažba, plastová okna, byt je velmi útulný. K bytu patří praktická komora na stejném patře. Dům je klidný, pečlivě udržovaný, v ulici se školou, školkou, parkem, nedaleko Kaufland, hřiště, park Šibeník. V okolí nalezneme veškerou občanskou vybavenost, skvělou dopravní dostupnost. Byt je v osobním vlastnictví, možnost financování prostřednictvím hypotečního úvěru, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Domluvte si prohlídku. Ev. číslo: 28551. 

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (43273 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 55 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 98 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-28551

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.38 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.38 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

43 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

2.30 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.56 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 631 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Okresní soud)
Nádraží: 714 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno