Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nemovitosti vám nabízím k dlouhodobému pronájmu útulný a světlý byt 2+kk, který se nachází v posledním, 5. patře udržovaného činžovního domu s výtahem. Byt má velmi praktické dispoziční řešení. Z prostorné předsíně jsou samostatné vstupy jak do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, tak do ložnice, koupelny a komory. Moderní kuchyňská linka s el. varnou deskou, el. troubou, digestoří, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Většina ostatního vybavení na fotografiích patří stávajícímu nájemci. Plovoucí podlahy, dlažba, ústřední vytápění (zn. Vaillant), balkon v mezipatře. Byt má velmi příjemnou atmosféru, je orientován do vnitrobloku a díky umístění v horním podlaží domu nabízí dostatek klidu a soukromí. Nemovitost se nachází ve vyhledávané a prestižní lokalitě pražských Vinohrad. V okolí domu najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i zastávky MHD - vše v pěší dostupnosti. Pronajímatel požaduje vratnou jistotu (kauci) ve výši 30.000 Kč, odměna RK 1 nájemné + DPH. Byt je vhodný pro 1 - 2 osoby (pár) a bude k nastěhování od 1. 11. 2026. V případě vašeho zájmu mi zašlete preferovaný termín prohlídky a také několik základních informací o vás, zejména počet osob, důvod stěhování, od kdy a na jak dlouho hledáte bydlení. Usnadní nám to další komunikaci. Děkuji vám.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- kaspar-nemovitosti
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
442 m
školka
407 m
lékař
154 m
metro
390 m
pošta
1005 m
restaurace
88 m
škola
199 m
obchod
1733 m
vlak
1183 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 478 Kč
20 384 – 27 093 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 328 · váha 58 %
Model z dat
23 286 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16 378 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 22 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 286 Kč (rozpětí 19 962 Kč – 27 191 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59587 nabídek stejného druhu → 16 378 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Lipanská)
- Nádraží
- 340 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |