Pronájem bytu 2+1 49 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízím útulný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 49 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Praha 5 – Smíchov, v ulici Staropramenná.
Měsíční náklady:
• Nájemné: 22 000 Kč
• Zálohy na služby a teplo: 1 750 Kč / měsíc pro 2 osoby (vodné a stočné, úklid a osvětlení společných prostor, odvoz odpadu apod.)
• Elektřina a plyn: přepisují se na nájemce a nájemce je hradí přímo dodavatelům; předpokládané náklady cca 1 700 Kč měsíčně
• Jistota (kauce): 35 000 Kč
• Odměna realitní kanceláře: 1 měsíční nájemné + 21 % DPH, jednorázově
Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží činžovního domu bez výtahu, jen přibližně 300 metrů od stanice metra Anděl. K bytu je možné využívat také balkon orientovaný do klidného vnitrobloku domu, který nabízí příjemné místo k odpočinku.
Byt se pronajímá částečně zařízený a je připraven k nastěhování.
Dispozice zahrnuje kuchyň, dva pokoje, koupelnu s vanou, pračkou a WC. Jeden z pokojů je průchozí a propojuje kuchyň s druhým pokojem.
Kuchyň je vybavena plynovým sporákem s elektrickou troubou, myčkou nádobí a lednicí.
Topení a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný přímo v bytě.
Smíchov patří mezi vyhledávané pražské lokality s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra. V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, kavárny a další služby. Stanice metra Anděl je vzdálena přibližně 300 metrů a v okolí je také velmi dobré spojení tramvajemi a autobusy.
Majitel preferuje klidné a spolehlivé nájemníky, kteří ocení příjemné bydlení v dobře udržovaném domě a slušné sousedské prostředí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií.
Energetická náročnost budovy: G (průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen).
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- remax-miramar
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
99 m
MHD
210 m
školka
553 m
lékař
100 m
metro
191 m
pošta
462 m
restaurace
22 m
škola
356 m
obchod
214 m
vlak
1127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 869 Kč
19 791 – 26 941 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 908 · váha 57 %
Model z dat
23 409 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
16 719 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 22 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 409 Kč (rozpětí 20 067 Kč – 27 334 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59587 nabídek stejného druhu → 16 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Zborovská)
- Nádraží
- 228 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |