prodej bytu 1+1 45 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 45 m², Plzeň, ul. Úslavská Investiční příležitost s prostorem pro vlastní nápady. Nabízíme k prodeji byt o výměře 45 m² ve 4. patře domu bez výtahu. Byt je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle vašich představ, včetně úpravy dispozice na praktické 2+kk. Můžete tak vytvořit interiér, který bude odpovídat vašemu vkusu i požadavkům na budoucí využití. Výhodou jsou nízké náklady na bydlení a veškerá občanská vybavenost na dosah ruky. Příjemným bonusem je možnost využívat společnou zahradu, kde si můžete odpočinout na čerstvém vzduchu. Byt je aktuálně pronajatý a představuje tak zajímavou nabídku zejména pro zájemce o investiční nemovitost s nájemníkem. Spojení dostupné občanské vybavenosti, nízkých nákladů a potenciálu dispoziční úpravy stojí za vaši pozornost. Přijďte si prohlédnout byt a objevit jeho možnosti osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (81111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.10.2026 (35 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-956621

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.11.2026	3.65 mil. Kč	-1.1 %
02.10.2026	3.69 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.65 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

81 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.46 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.95 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 838 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Petrohrad)
Nádraží: 482 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026	zlevněno 3.69 mil. → 3.65 mil.
02.10.2026	přidáno