Prodej bytu 2+1 72 m²
Lom, Loučná · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o podlahové ploše 72 m² v osobním vlastnictví. Nachází se v klidné části města Loučná na úplném úpatí Krušných hor. Cihlový dům je obklopený zelení a ze zadní strany navazuje přímo na zalesněné svahy. Les a turistické stezky tak máte doslova za domem.
Byt
Byt vznikl propojením dvou bytových jednotek, a proto nabízí nadstandardní prostor, jaký v této lokalitě běžně nenajdete. Tvoří ho:
velký obývací pokoj s dřevěnými parketami v klasickém vzoru rybí kost, který je dispozičně propojený s dalším obytným prostorem,
samostatná ložnice nebo dětský pokoj, rovněž s parketami,
kuchyň s kuchyňskou linkou,
koupelna se sprchovým koutem v úrovni podlahy a moderní dešťovou sprchou,
druhá koupelna s WC a místem pro pračku.
Byt prošel menší rekonstrukcí, rozvody jsou původní, nová plastová okna. Vytápění a ohřev vody jsou individuální, plynovým kotlem v bytě, takže si náklady na energie řídíte sami. Dům je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Díky velkorysé výměře a dispozici je byt vhodný pro rodinu s dětmi nebo pro kupujícího, který provede rekonstrukci podle vlastních představ.
Převádí se dvě samostatně vymezené bytové jednotky se spoluvlastnickými podíly na domě a pozemku.
Lokalita a okolí
Loučná leží na úpatí Krušných hor a nabízí klidné bydlení v přírodě, fascinující výhledy a dobrou dostupnost měst. V okolí najdete:
Krušné hory přímo nad domem, s turistickými a cyklistickými trasami. Nedaleko je vrchol Loučná (956 m n. m.), nejvyšší bod východního Krušnohoří.
Naučnou stezku po historii hornictví v okolí Lomu.
Cisterciácký klášter Osek a zříceninu hradu Osek, na procházku či vyjížďku.
Veřejnou dopravu: autobusové spojení do Lomu, Litvínova a Mostu a železniční zastávku Lom u Mostu.
Orientační vzdálenosti
Lom (centrum, základní vybavenost): cca 2 km
Litvínov (nákupy, lékaři, školy, sportoviště): cca 4 km
Osek: cca 4 km
Duchcov: cca 8 km
Most: cca 10 km
Teplice: cca 20 km
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (35972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- ing-tomas-zavoral-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
1965 m
MHD
317 m
školka
256 m
lékař
233 m
pošta
267 m
restaurace
604 m
škola
1567 m
obchod
3098 m
vlak
1981 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
35 972 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
2.37 mil. – 3.16 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
2.74 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 072 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Loučná, K. H. Máchy)
- Nádraží
- 1789 m (Lom u Mostu zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |