prodej domu 151 m² s pozemkem 909 m²
Určice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Určice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný přízemní částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v centrální části obce Určice. Interiér domu zahrnuje pět obytných místností, prostornou kuchyni s jídelnou, koupelnu s vanou a WC, skladovací komoru a samostatné WC. V podsklepení je umístěn plynový kotel a kombinovaný bojler. Rodinný dům je připojen na elektřinu, plyn, vodovod a hloubkovou kanalizaci. Na dvoře se nachází studna s užitkovou vodou. Dále je možnost se napojit k optickému internetu. Na dům navazují do dvorní části bývalé chlévy a hospodářská stavba, která má charakter stodoly a je částečně podsklepena. Bývalé chlévy jsou užívání ke skladování a jako dílna. Stodola je částečně podsklepena, což nabízí další možnosti praktického využití. Za stodolou je situována oplocená zahrada o výměře 364 m², která je osázena ovocnými stromy a keři. Rodinný dům je v dobrém technickém stavu. Částečná rekonstrukce s modernizaci byla provedena v r. 2015. Parkování je možné před domem, v průjezdu a ve dvoře. Objekt je ideální nejen k bydlení, ale také k drobnému podnikání, díky jeho praktickému uspořádání a dobré dostupnosti do města Prostějova vzdáleného 6 km. V obci Určice je k dispozici základní infrastruktura a občanská vybavenost. Rádi Vám pomůžeme také s výběrem nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho finančního poradce. Pro více informací, nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (26424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 909 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Reality Kocourek s.r.o
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 364 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 545 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7569
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
26 424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.36 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.14 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 772 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 9 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Určice, pošta)
- Nádraží
- 6064 m (Prostějov místní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 250 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |