prodej domu 119 m² s pozemkem 1 325 m²
Dlouhá Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zajímavého domu s velkými možnostmi v centru rekreační oblasti Dům, kde má rodina prostor žít Znáte ten pocit, kdy vám současné bydlení začne být malé? Pokud hledáte více prostoru, klid a místo, kde může rodina opravdu žít, představujeme vám rodinný dům na adrese Malá strana č. p. 50 v Dlouhé Třebové. Dům nabízí přibližně 200 m² podlahové plochy a více než pět místností, takže poskytne dostatek prostoru i početnější rodině. Každý zde může mít své soukromí a zároveň je tu dost místa pro společné chvíle, práci i koníčky. Nejúžasnějším kouzlem domu je ale dvorek přímo u potoka. Právě tady ucítíte atmosféru tohoto místa. Ranní káva u vody, děti hrající si venku, letní večery s rodinou nebo jen chvíle klidu, kdy slyšíte tekoucí vodu. Takové místo se hledá jen těžko. K domu patří také zahrada o velikosti přibližně 1 000 m², která nabízí prostor pro děti, zahradničení, vlastní ovoce a zeleninu, odpočinek i letní grilování. Dlouhá Třebová leží mezi Českou Třebovou a Ústím nad Orlicí. V obci je mateřská škola, 1. stupeň základní školy, obchod, poštovní služby, vlakové i autobusové spojení. Díky blízkosti obou měst máte na dosah práci, školy, služby i kompletní občanskou vybavenost. Okolí nabízí skvělé možnosti pro volný čas – cyklotrasy podél řeky Třebovky, Tiché a Divoké Orlice, přírodu bohatou na hluboké lesy s možností houbaření, turisty vyhledávané rozhledny Andrlův chlum a Kozlovský kopec. Nedaleko je i historické město Litomyšl, památka UNESCO, které je známé svým bohatým kulturním životem. Pro milovníky sportu je v sousední České Třebové vyhlášený BikePark Peklák, který patří mezi TOP 3 v České republice, a v zimě slouží jako Skiareál pro dospělé i děti. V dojezdové vzdálenosti jsou také nedaleké Orlické hory, kde jsou známá lyžařská střediska Čenkovice/Červená Voda (40 min. ), SKI Areál Říčky a areál Dolní Morava“ Přijďte se podívat. Možná právě dvorek u řeky Třebovka bude tím místem, do kterého se zamilujete. Pouze prohlídka Vás přesvědčí o jedinečnosti této nabídky, ID 90183
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (57983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1325 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 20.09.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1032 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 295 m 2
Číslo zakázky: IDNES-90183
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
57 983 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
4.26 mil. – 6.87 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.65 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 088 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 425 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Dlouhá Třebová, u Vaňků)
- Nádraží
- 447 m (Dlouhá Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |