prodej domu 71 m² s pozemkem 1 507 m²
Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Uhlířských Janovicích, pozemek 1 507 m² Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji rodinný dům v Uhlířských Janovicích, v ulici Kolínská. Dům pochází z roku 1936 a jeho zastavěná plocha činí 95 m². Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 507 m² a je určena ke kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost upravit si dům a jeho zázemí podle vlastních představ a potřeb. Dispozici domu tvoří dva prostorné pokoje, menší pokoj, koupelna, samostatná toaleta, chodba, zádveří a komora. Součástí domu je také půda o výměře přibližně 67 m² a sklep o výměře 21 m². Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci a plyn je možné připojit. Na pozemku se zároveň nachází kopaná studna s užitkovou vodou. Součástí pozemku je také dílna, chlév, skleník a kůlna. Tyto vedlejší stavby a přístřešky mají celkovou zastavěnou plochu 78 m². Na zahradě se nacházejí vzrostlé stromy jabloně. Díky velikosti pozemku je zde dostatek prostoru pro zahradu, pěstování, odpočinek i další využití podle představ nového majitele. Uhlířské Janovice nabízí dobrou občanskou vybavenost. Ve městě se nachází mateřská a základní škola, obchody, zdravotní služby, pošta, restaurace a další služby potřebné pro každodenní život. Dobrá je také dopravní dostupnost do okolních měst, zejména do Kutné Hory a Kolína, s návazností směrem na Prahu. Okolí Uhlířských Janovic nabízí příjemné prostředí s dostatkem zeleně a možnostmi pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem, který si mohou kompletně přizpůsobit podle vlastních představ. Prohlídky nemovitosti jsou možné od 11. října. Rádi Vám pomůžeme vyřídit financování. Majitel má právo si vybrat zájemce na základě jím zvolených kritérií. Pokud bude více zájemců o koupi nemovitosti, bude se nemovitost prodávat formou aukce. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mne kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.48 mil. Kč (63042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 1507 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08094
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.48 mil. Kč
63 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.41 mil. – 4.95 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.95 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 671 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 607 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Uhlířské Janovice, Kolínská)
- Nádraží
- 660 m (Uhlířské Janovice)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |