Prodej zahrady 538 m²
Otaslavice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme zahradní pozemek nedaleko Olomouce (k. ú. Otaslavice, okres Prostějov).
Jedná se o parcelu č. 1548 o výměře 538 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.
Zahrada na víkendy v dojezdu Olomouce – chalupářská klasika, o kterou je stálý zájem. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova.
Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 54 473 Kč (101 Kč/m²)
- Pozemek
- 538 m²
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
2480 m
MHD
30 m
školka
179 m
lékař
312 m
pošta
46 m
restaurace
2134 m
škola
384 m
vlak
7657 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 54 473 Kč | -10.0 % |
| 02.10.2026 | 60 525 Kč | -10.0 % |
| 02.10.2026 | 67 250 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
54 473 Kč
101 Kč/m²
Odhad reálné ceny
331 932 Kč
158 996 – 804 709 Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 312 016 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
175 715 · váha 35 %
Model z dat
432 247 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
376 600 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 175 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 459% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 432 247 Kč (rozpětí 271 247 Kč – 714 791 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11290 nabídek stejného druhu → 376 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 525 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 00:50
Jedná se o zahradní pozemek v celém vlastnictví v obci Otaslavice. Inzerát neobsahuje žádná významná právní ani technická rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- celé vlastnictví
Dostupnost
- Zastávka
- 441 m (Otaslavice, masna)
- Nádraží
- 8302 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 60 525 → 54 473 |
| 02.10.2026 | zlevněno 67 250 → 60 525 |
| 02.10.2026 | přidáno |