prodej domu 96 m² s pozemkem 650 m²
Starosedlský Hrádek · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD po rekonstrukci se stodolou Exkluzivně nabízím rodinný dům ve Starosedlském Hrádku po rekonstrukci. Dům prošel rekonstrukcí před několika málo lety, kdy součástí bylo napojení na obecní kanalizaci, instalace tepelného čerpadla, položení nových podlah, výměna radiátorů i instalace nové kuchyně. Takže vše, co potřebujete ke spokojenému životu. Součástí nemovitosti je pak také stodola a v ní zrekonstruovaná místnost, která může sloužit klidně jako pokoj a nebo jako místo pro posezení. Za domem je pak zahrada, která je přiměřeně velká akorát tak, že Vám nezabere sekáním celý víkend, ale dostatečně velká například pro Vaše psy. Při rekonstrukci se myslelo také na možné nenadálá zdražení elektrické energie a v domě je příprava na krb v obýváku, ze kterého je možné vést teplo do celého domu. Nemovitost je jak stvořena pro ty z Vás, kdo rádi kutí, potřebují k tomu velký prostor a zároveň už se Vám nechce rekonstruovat dům. Jak vidíte na fotkách, prostor ve stodole je obrovský, zhruba 200m² v součtu s plochou pod střechou. To už není málo. A k tomu místnost, která je obložená, vymalovaná a připravena pro akce, které nechcete mít v obýváku. Zdrojem vody je studna na pozemku, která je hodně vydatná a voda z ní bez problému pitná. Parkování je možné na vlastním pozemku nebo na obecním pozemku před domem, kde je místa až až. Starosedlský Hrádek se nachází v okrese Příbram, pár minut od Tochovic a zhruba 10 minut od Březnice. V obci je zastávka autobusu i hospoda. Na návsi pak víceúčelové sportovní hřiště, které je přístupné veřejnosti a obyvatelům obce. Vy toto hřiště budete mít hned před domem. V případě jakýchkoliv dotazů jsem Vám k dispozici. Koupi je možné financovat hypotékou, se kterou Vám mohu pomoct a vy už se můžete jen těšit do nového bydlení.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (72396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Mgr. Milan Vančát
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: autobus, hospoda, knihovna
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: elektrokotel, tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-SH
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
72 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.29 mil. – 5.88 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.32 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 798 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek: 650 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Starosedlský Hrádek)
- Nádraží
- 2027 m (Tochovice)
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |