Pronájem bytu 1+kk 33 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k pronájmu rezidenční prostory k všestrannému využití o výměře 33,8 m², situované v suterénu luxusně zrekonstruované vily ANNA v ulici Bělehradská, Ústí nad Labem, s příjemným výhledem do zahrady. K prostoru je možné využívat také terasu o velikosti cca 8 m².
Prostor je dispozičně řešen jako prostorné 1+kk s odděleným skladovacím prostorem (šatnou). Je vybaven novou kuchyňskou linkou, koupelnou se sprchovým koutem, závěsným WC a menším skladem.
Součástí nájmu je jedno parkovací stání přímo u domu na oploceném pozemku.
Zálohy na služby činí orientačně od 4.500 Kč měsíčně při využití 1–2 osobami.
Jistota (kauce) se skládá majiteli ve výši dvou měsíčních nájmů, jedno měsíční nájemné pak jako provize realitní kanceláři.
Prostor se uvolní nejdříve 31.10.2026. Neváhejte kontaktovat realitní kancelář pro další informace a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 13 700 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: reality-liskova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 551 m MHD 181 m školka 316 m lékař 412 m pošta 551 m restaurace 243 m škola 168 m obchod 956 m vlak 1261 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13 700 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 700 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 700 Kč

415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 772 Kč

8 549 – 10 979 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 022 · váha 60 %

Model z dat 9 438 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11 901 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 10 022 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 438 Kč (rozpětí 8 052 Kč – 10 952 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 11 901 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 700 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Bělehradská)
Nádraží: 1251 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno