Prodej zahrady 642 m²
Brno, Pisárky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro odpočinek v přírodě, ale nechcete se vzdát výhod Brna?
Nabízím k prodeji zahradu o výměře 642 m² v Brně–Pisárkách, situovanou v klidné zahrádkářské a rekreační lokalitě v blízkosti zeleně a lesů.
Pozemek nabízí zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá vlastní prostor pro rekreaci, zahrádkaření a trávení volného času, s možností dalšího rozvoje v rámci regulativů územního plánu.
Součástí pozemku je parcela o výměře 11 m², na které stojí částečně podsklepený zahradní domek s evidenčním číslem, určený k rekonstrukci.
Výhodou zahrady je pohodlný příjezd autem až na pozemek s možností parkování za bránou. Přístup je možný ze dvou směrů – z ulice Libušino údolí nebo přes osadu Křemelky od Jundrova.
Pozemek je protáhlého, pravidelného tvaru a je rovinatý, jen v poslední 1/5 částečně svažitý. Nabízí dostatek prostoru pro vytvoření příjemné zahrady, odpočinkových zón a dalšího rekreačního zázemí podle představ nového majitele.
Velkým potenciálem nemovitosti je možnost rekreační výstavby. Dle regulace územního plánu pro danou lokalitu jsou podmíněně přípustné zahradní chaty se zastavěnou plochou až 40 m², které mohou být podsklepené a mít jedno nadzemní podlaží a podkroví. Za stanovených podmínek je možné také odpovídající příslušenství, například kůlnu, altán či bazén. Využití pro bydlení přípustné není. Aktuální nabídka jiného pozemku ve stejné lokalitě uvádí pro tuto regulaci také požadavek na minimálně 80% zastoupení zeleně.
Inženýrské sítě: podél hranice pozemku vede elektrické vedení NN, samotná elektrická přípojka však v současnosti není vybudována. Zásobování vodou je nyní nutné řešit individuálně, například zachytáváním dešťové vody nebo jejím dovozem.
Lokalita Pisárek spojuje příjemné přírodní prostředí s výhodou polohy přímo na území Brna. Je tak vhodná pro ty, kteří hledají vlastní místo k relaxaci, zahrádkaření a úniku od každodenního městského ruchu, aniž by museli za rekreací cestovat daleko za město.
Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vám poskytnu další informace a pozemek osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (4048 Kč/m²)
- Pozemek
- 642 m²
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
Vzdálenosti
bankomat
973 m
MHD
262 m
školka
491 m
lékař
1069 m
pošta
995 m
restaurace
378 m
škola
840 m
obchod
2587 m
vlak
3855 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
4 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.37 mil. – 2.46 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
2.15 mil. · váha 84 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
449 400 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 355 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11562 nabídek stejného druhu → 449 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Libušina třída)
- Nádraží
- 3821 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |