Prodej bytu 3+1 87 m²

Olomouc, Lazce · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví na ulici Lazecká v Olomouci, který zaujme především svou praktickou dispozicí s neprůchozími pokoji, balkonem,  prostornou  lodžií a zděným sklepem o výměře 5 m². Byt je v původním stavu a nabízí novým majitelům jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.

Byt o podlahové ploše 72 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží nízkopodlažního domu po revitalizaci. Prostorná vstupní chodba poskytuje dostatek místa pro úložné prostory a přispívá k celkově praktickému uspořádání bytu.

Celková plocha včetně příslušenství činí 87 m².

O vytápění a ohřev vody se stará vlastní plynový kotel, který umožňuje regulovat spotřebu energií dle potřeb domácnosti.

Lokalita Lazce patří mezi vyhledávané části Olomouce díky kompletní občanské vybavenosti, dobré dostupnosti do centra města a dostatku zeleně pro odpočinek i volnočasové aktivity.

Pokud hledáte prostorný byt s výbornou dispozicí v revitalizovaném domě a s potenciálem vytvořit si domov podle vlastních představ, ráda vás přivítám na prohlídce.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (59770 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 5

Vzdálenosti

bankomat 704 m MHD 64 m školka 375 m lékař 371 m pošta 979 m restaurace 167 m škola 676 m obchod 1298 m vlak 1252 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.20 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

59 770 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

5.91 mil. – 7.79 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.49 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 066 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 03:31

Jde o prostorný byt 3+1 v původním stavu v revitalizovaném domě v Olomouci. Pozor na fakt, že inzerát uvádí vlastnictví jako rezervované.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plynový kotel
prislusenstvi: balkon, lodžie, zděný sklep
nutne investice: původní stav

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Lazce)
Nádraží: 1251 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno