Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 87 m²

Olomouc, Lazce · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví na ulici Lazecká v Olomouci, který zaujme především svou praktickou dispozicí s neprůchozími pokoji, balkonem, prostornou lodžií a zděným sklepem o výměře 5 m². Byt je v původním stavu a nabízí novým majitelům jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Byt o podlahové ploše 72 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží nízkopodlažního domu po revitalizaci. Prostorná vstupní chodba poskytuje dostatek místa pro úložné prostory a přispívá k celkově praktickému uspořádání bytu. Celková plocha včetně příslušenství činí 87 m². O vytápění a ohřev vody se stará vlastní plynový kotel, který umožňuje regulovat spotřebu energií dle potřeb domácnosti. Lokalita Lazce patří mezi vyhledávané části Olomouce díky kompletní občanské vybavenosti, dobré dostupnosti do centra města a dostatku zeleně pro odpočinek i volnočasové aktivity. Pokud hledáte prostorný byt s výbornou dispozicí v revitalizovaném domě a s potenciálem vytvořit si domov podle vlastních představ, ráda vás přivítám na prohlídce.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (59770 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 5

Vzdálenosti

bankomat 704 m MHD 64 m školka 375 m lékař 371 m pošta 979 m restaurace 167 m škola 676 m obchod 1298 m vlak 1252 m

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč
rozpětí 6.60 mil. – 8.81 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.93 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.40 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 122 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Lazce)
Nádraží
1251 m (Olomouc-Hejčín)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno