Pronájem bytu 3+1 80 m²

Svitavy, Lány · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu byt o velikosti 3+1 (85,23 m2) ve Svitavách na ulici Fleberova. Byt je umístěn ve 4. podlaží panelového zatepleného domu a tvoří jej prostorná čtvercová předsíň, tři pokoje, kuchyně, koupelna a WC. Z jednoho pokoje vede vstup na lodžii. Byt je v původním ale zachovalém stavu. K bytu náleží sklepní kóje. Monžnost využití společné kolárny a sušárny v domě. Měsíční nájemné činí 12.500,- Kč + zálohy na služby ve výši 3.639,- Kč pro jednu osobu (s každou další osobou se zvýší záloha na studenou a teplou vodu). Dále se hradí zálohy na elektřinu a plyn, které budou přehlášeny na podnájemce. Podmínkou podnájmu je úhrada jistoty ve výši 25.000,- Kč a provize RK ve výši 12.500,- Kč. Na adresu podnájmu nelze zřídit trvalé bydliště. Nabídka určena pro spolehlivé a pracující zájemce bez exekuce či insolvence.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: reality-balance-sverakova-kristyna-mba

Vybavení a sítě

energetika: 56.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 693 m MHD 172 m školka 466 m lékař 943 m pošta 694 m restaurace 384 m škola 304 m obchod 916 m vlak 1130 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 691 Kč

12 134 – 16 585 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 751 · váha 58 %

Model z dat 14 282 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 26 354 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 14 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 282 Kč (rozpětí 12 184 Kč – 16 574 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 26 354 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 568 m (Svitavy, Lány, u kříže)
Nádraží: 1164 m (Svitavy-Lány)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno