Prodej bytu 3+1 62 m²

Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 62 m² ve Vlašimi, který právě prochází kompletní rekonstrukcí.

Byt bude po dokončení moderně a vkusně řešený s důrazem na praktičnost, komfort a současné bydlení. Dispozice 3+1 nabízí tři samostatné pokoje a oddělenou kuchyň, což poskytuje dostatek prostoru a soukromí pro pohodlné rodinné bydlení.

Velkou výhodou jsou dvě lodžie, které rozšiřují obytný prostor a poskytují příjemné místo pro odpočinek. K bytu náleží také sklep, který nabízí další úložný prostor.

Byt se nachází ve Vlašimi, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost služeb, obchodů, škol, školek i možností pro sport a volný čas.

Po dokončení rekonstrukce vznikne moderní a příjemné bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.

Hlavní přednosti:

- dispozice 3+1
- výměra 62 m²
- kompletní rekonstrukce
- 2 lodžie
- sklep
- moderní provedení
- praktická dispozice
- vhodné pro vlastní bydlení i investici

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (93387 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 119 m školka 254 m lékař 102 m pošta 153 m restaurace 45 m škola 80 m obchod 833 m vlak 506 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.79 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

93 387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

3.79 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 3.84 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 010 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Vlašim, Městský úřad)
Nádraží: 488 m (Vlašim)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno