Prodej bytu 1+kk 43 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně nově vybavený byt s prostorným balkonem a možností garážového parkování se nachází v zánovním bytovém domě v bezprostřední blízkosti centra města.

Byt prošel v létě 2026 kompletní rekonstrukcí a díky promyšleným řešením nabízí na své ploše komfort a funkčnost srovnatelnou s dispozicí 2+kk.

Součástí rekonstrukce je nová kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená integrovanými spotřebiči a praktickým výsuvným jídelním stolem. Za subtilní dělicí stěnou se nachází obývací část s pohovkou, která se pouhým stisknutím tlačítka promění v plnohodnotnou postel s kvalitní matrací.

Na protější stěně byla vytvořena nábytková sestava na míru, jejíž součástí je pracovní místo i příjemný čtecí kout. Obytný prostor plynule navazuje na prostorný balkon orientovaný do klidného vnitrobloku, který nabízí dostatek soukromí a příjemné místo k odpočinku.

V předsíni se nachází velkorysá vestavěná šatní skříň s promyšleným vnitřním uspořádáním. Koupelna je vybavena vanou, toaletou a pračkou s integrovanou sušičkou a svým provedením podtrhuje vysoký standard celého bytu.

Výlučnou součástí bytu je rovněž prostorný sklep umístěný v přízemí domu.

Byt je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování.

K dispozici ihned. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (126744 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: jochmann-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 71.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Ostatní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 239 m školka 186 m lékař 295 m pošta 513 m restaurace 142 m škola 200 m obchod 476 m vlak 655 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.45 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.45 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.45 mil. Kč

126 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

4.25 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.83 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 333 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Jeronýmova)
Nádraží: 554 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno