prodej bytu 2+kk 55 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2+kk 55 m² + balkón 6 m² + parkování Hledáte moderní bydlení v novostavbě s výhodným financováním? Pak vás tento byt v právě dokončené Rezidenci Engerth jistě zaujme. Byt o dispozici 2+kk se nachází ve 2. nadzemním podlaží a nabízí podlahovou plochu 58 m². Součástí bytu je balkon o výměře 6,8 m², který poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, sklepní koje o velikosti 2 m² umístěná na stejném patře a parkovací stání v podzemních garážích s přípravou pro instalaci wallboxu. Byt splňuje požadavky moderního a úsporného bydlení. Komfort zajišťuje podlahové vytápění, řízené větrání s rekuperací, díky kterému je v interiéru stále čerstvý vzduch, a nízké provozní náklady podtrhuje energetická náročnost budovy ve třídě A. Koupelna je vybavena vanou, která nabízí příjemné zázemí pro každodenní relaxaci. Pro Vaši představivost jsme za pomocí AI byt vybavili nábytkem. Rezidence Engerth se nachází v klidné lokalitě obklopené zelení s výbornou dopravní dostupností. Zastávka MHD je přímo před domem a vlakové nádraží je v pohodlné docházkové vzdálenosti, což ocení zejména ti, kteří pravidelně dojíždějí za prací do Prahy či okolních měst. Další významnou výhodou je plánovaná modernizace železniční tratě, která přinese rychlé spojení s Prahou a letištěm Václava Havla. Tato investice do dopravní infrastruktury může v budoucnu zvýšit atraktivitu lokality i hodnotu nemovitostí. Velkou předností této nabídky je družstevní forma vlastnictví, která umožňuje dostupnější financování. Při podpisu smlouvy se skládá částka 3 150 000 Kč, zatímco zbývající část kupní ceny je splácena formou měsíčních anuitních splátek. Převod bytu do osobního vlastnictví je možný po třech letech. Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako investice. Díky moderním technologiím, nízkým provozním nákladům, atraktivní lokalitě, výhodnému způsobu financování a možnosti budoucího převodu do osobního vlastnictví představuje zajímavou příležitost pro široké spektrum zájemců. Pokud hledáte nové bydlení bez kompromisů nebo investici s dlouhodobým potenciálem, ráda vám tento byt osobně představím. Kontaktujte mě a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.43 mil. Kč (135082 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 58 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 51 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-30243
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.43 mil. Kč
135 082 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
5.15 mil. – 6.52 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 113 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 61627 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.43 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Kladno, Ostrovec)
- Nádraží
- 449 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |