Pronájem bytu 2+kk 38 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soccer Reality vám nabízí zprostředkování pronájmu nového bytu v projektu Ekocity Hostivař. K úplně novému bytu náleží parkovací stání v garážích a sklepní kóje.
Byt tvoří předsíň (8,9 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (19,9 m²), ložnice (10,7 m²), koupelna (4,2 m²) a samostatné WC (1,7 m²). Kuchyňský kout je zařízený novou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů. Zbytek zařízení je na dohodě s majitelem.
Dům je v pěší dostupnosti autobusové zastávky se spojením na metro Skalka (trasa A) a dále železniční stanice Praha–Hostivař, odkud se na Hlavní nádraží dostanete do 15 minut. Řidiči ocení rychlé napojení na Jižní spojku i Pražský okruh.
V lokalitě najdete obchody, restaurace, kavárny, lékárnu i další běžné služby. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Europark Štěrboholy.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
garáž
sklep
Vzdálenosti
bankomat
468 m
MHD
150 m
školka
555 m
lékař
624 m
metro
2689 m
pošta
1072 m
restaurace
202 m
škola
583 m
obchod
1157 m
vlak
425 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 22 500 Kč | -2.2 % |
| 01.10.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 024 Kč
17 099 – 21 347 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 238 · váha 61 %
Model z dat
20 874 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 267 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 18 238 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 874 Kč (rozpětí 17 865 Kč – 24 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 14 267 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Hostivařský hřbitov)
- Nádraží
- 1126 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 23 000 → 22 500 |
| 01.10.2026 | přidáno |