Prodej zahrady 575 m²

Kutná Hora, Perštejnec · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji příjemnou, rovinatou a oplocenou zahradu v zahrádkářské kolonii v Perštejnci u Kutné Hory. Jedná se o klidné místo, které nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i letní posezení s rodinou a přáteli.
Na pozemku se nachází zahradní domek, kopaná studna hluboká 7 m a bazén o průměru 4,5 m a hloubce 1,2 m. Ve studni je užitková voda, která je vedena do zahradního domku, kde je umístěna filtrace na její odželeznění. V domku se nachází také písková filtrace k bazénu. Elektřina je na pozemek zavedena a elektroinstalace v zahradním domku je přibližně 6 let stará. K dispozici je také suchý záchod.
Celý pozemek je oplocený a rovinatý, takže se o něj dobře pečuje a nabízí příjemný prostor pro pěstování, posezení nebo další využití podle představ nového majitele. Součástí pozemku je také místo pro parkování dvou osobních automobilů.
Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl ve výši 1/26 na pozemku parc. č. 95/3 a spoluvlastnický podíl ve výši 1/24 na pozemku parc. č. 95/19, který slouží jako přístupová cesta.
Velkou výhodou je poloha. Perštejnec se nachází v klidném prostředí na okraji Kutné Hory, přitom do města je to jen kousek. V Kutné Hoře najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace i další služby a zároveň řadu známých historických památek, jako je chrám sv. Barbory, Vlašský dvůr nebo kostnice v Sedlci.
Zahrada je tak ideálním místem pro ty, kteří chtějí mít své vlastní zázemí pro volný čas, užít si léto u bazénu, něco si vypěstovat nebo si jen na chvíli odpočinout od každodenního shonu, a přitom zůstat v dobré dostupnosti města.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (3129 Kč/m²)
Pozemek: 575 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: kutnohorske-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 1302 m MHD 134 m školka 2429 m lékař 1236 m pošta 2835 m restaurace 643 m škola 2223 m obchod 3593 m vlak 1706 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.80 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.80 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

3 129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

1.09 mil. – 2.05 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.71 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 402 500 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 980 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 828 918 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 402 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Kutná Hora, Perštejnec)
Nádraží: 1705 m (Kutná Hora-Vrchlice)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno