Prodej stavebního pozemku 2050 m²
Pařezov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 2 050 m² – prostor pro váš vlastní domov | Pařezov u Domažlic
Místo pro ty, kteří nechtějí jen postavit dům. Chtějí si vytvořit domov s prostorem kolem sebe.
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2 050 m² v klidné části obce Pařezov – Nový Pařezov, přibližně 5 km od Domažlic.
Představte si vlastní dům, velkou zahradu, terasu, bazén, dostatek místa pro děti, psa i parkování. Bez pocitu, že jste namačkaní mezi dalšími domy.
Právě velkorysá výměra tohoto pozemku umožňuje vytvořit bydlení podle vlastních představ a zároveň si zachovat to, kvůli čemu lidé hledají bydlení mimo město – prostor, soukromí a klid.
Pozemek se nachází v příjemném prostředí s minimálním provozem, přitom ale nejde o úplnou samotu. V okolí se nachází další rodinné domy a Domažlice jsou dostupné během několika minut jízdy.
Možnosti výstavby
Dle platného územního plánu je pozemek veden v plochách pro bydlení BO s maximální zastavitelností 40 %.
Možná je například výstavba:
- rodinného domu s 1 nadzemním podlažím a obytným podkrovím,
- domu se 2 nadzemními podlažími dle příslušných regulativů,
- podsklepeného domu s 1 podzemním podlažím.
Velikost pozemku nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro terasu, zahradu, bazén, garáž, parkování nebo další doplňkové stavby.
Technické informace
- přímý přístup z místní asfaltové komunikace,
- vodovodní přípojka na hranici pozemku,
- elektřina ve sloupku,
- vlastní ČOV na pozemku.
Přípojky a ČOV jsou aktuálně ve fázi realizace.
Hlavní výhody
- 2 050 m² vlastního prostoru
- klidná lokalita s minimálním provozem,
- mírně svažitý terén,
- příjemný výhled do okolní krajiny,
- možnost vytvořit si dům i zahradu podle vlastních představ,
- dostatek prostoru pro rodinné bydlení,
- dostupnost Domažlic přibližně 5 minut jízdy.
Občanská vybavenost
V obci se nachází obchod a restaurace. Kompletní občanská vybavenost, včetně škol, školek, zdravotnických zařízení, sportovišť, obchodů a dalších služeb, je dostupná v nedalekých Domažlicích.
Největší hodnotou tohoto pozemku nejsou jen jeho metry čtvereční. Je to možnost mít vlastní dům, vlastní zahradu a dostatek prostoru kolem sebe, aniž byste se museli vzdát dostupnosti města.
Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit skutečný domov podle sebe, rádi Vám pozemek osobně představíme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Těšíme se na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (1115 Kč/m²)
- Pozemek
- 2050 m²
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- novis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
5321 m
MHD
161 m
školka
2505 m
lékař
3933 m
pošta
2589 m
restaurace
3210 m
škola
2647 m
obchod
6989 m
vlak
2109 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
1 115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.15 mil. – 3.51 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.99 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 457 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 10:31
Velkorysi stavební pozemek v obci Pařezov poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro stavbu. Inženýrské sítě a ČOV jsou aktuálně ve fázi realizace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní přípojka na hranici pozemku
- odpady
- vlastní ČOV na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 1544 m (Ždánov)
- Nádraží
- 2111 m (Postřekov)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |