prodej zahrady 401 m²

Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 401 m² s chatkou, Lety, ul. Na Skalkách Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 401 m² s podezděnou chatkou v obci Lety, ul. Na Skalkách, k. ú. Lety u Dobřichovic. Pozemek je mírně svažitý a nachází se v klidné lokalitě nedaleko řeky Berounky mimo záplavovou zónu. Chata o dispozici 2+1 vlastní č. evidenční, v blízkosti stojí kůlna. Je zde zavedena přípojka elektřiny, vlastní studna. Pěší přístup po veřejné komunikaci. Tato lokalita uspokojí jak zájemce o klidný život v přírodě i ty, kteří preferují aktivní trávení volného času, blízkost lesů, houbaření rybolov, turistika, cyklistika a další sportovní vyžití. V obci Lety a přilehlých Dobřichovicích je veškerá občanská vybavenost: úřad, mateřská školka, základní škola, restaurace, obchody (Lidl, Billa) a další služby. Dopravní dostupnost bus a v nedalekých Řevnicích vlak. Díky blízkosti dálnice D4 vzdálenost do Prahy 30 minut. Možno financovat hypotékou - vyřídíme. Více informací vám poskytneme telefonicky. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (5960 Kč/m²)
Pozemek: 401 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2617602

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

5 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

528 194 – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.53 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 280 700 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 811 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 741 232 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 280 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Lety)
Nádraží: 751 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno