prodej pole 34 729 m²

Neuměřice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 34729 m², Neuměřice Pokud hledáte zemědělskou půdu pro hospodaření nebo přemýšlíte, kam dlouhodobě uložit své peníze, může vás tento pozemek zaujmout. Půda je něco, co má svou hodnotu nejen dnes, ale i do budoucna. Jedná se o zemědělský pozemek o výměře 34729m², který se nachází mezi Neuměřicemi a Velvary. V současné době je pozemek proachtován s možností výpovědi. Dle územního plánu se jedná o ornou půdu. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (86 Kč/m²)
Pozemek: 34729 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.10.2026 (36 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-956327

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.75 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.75 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

86 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.29 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 2.78 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:50

Jedná se o zemědělský pozemek (ornou půdu) o výměře 34 729 m² mezi Neuměřicemi a Velvary. Pozemek je aktuálně pronajatý s možností výpovědi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: V současné době je pozemek proachtován s možností výpovědi.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Neuměřice, přijímací stanice)
Nádraží: 1284 m (Velká Bučina)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno