prodej pole 24 800 m²

Neuměřice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 24800 m², Neuměřice Pokud hledáte zemědělskou půdu pro hospodaření nebo přemýšlíte, kam dlouhodobě uložit své peníze, může vás tento pozemek zaujmout. Půda je něco, co má svou hodnotu nejen dnes, ale i do budoucna. Jedná se o zemědělský pozemek o výměře 24800m², který se nachází mezi Neuměřicemi a Velvary. V současné době je pozemek proachtován s možností výpovědi. Dle územního plánu se jedná o ornou půdu. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 24800 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.10.2026 (36 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-956326

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

2.14 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.32 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 985 493 Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:50

Jedná se o zemědělský pozemek (ornou půdu) o výměře 24 800 m² v obci Neuměřice. Pozemek je aktuálně pronajatý s možností výpovědi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: V současné době je pozemek proachtován s možností výpovědi.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Neuměřice, přijímací stanice)
Nádraží: 1554 m (Velká Bučina)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno