Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 848 m²
Svinaře, Lhotka · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte únik z přelidněného města, ale nechcete slevit z nároků na špičkový design a moderní technologie?
Pracujete z domova a unavuje Vás pohled do zdi sousedního činžáku?
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji mimořádně útulnou, nízkoenergetickou novostavbu rodinného domu o dispozici 3+kk (užitná plocha cca 120 m²), která se nachází na prostorném pozemku o rozloze 848 m² v malebné části Svinaře - Lhotka, přímo na úpatí chráněné krajinné oblasti Brdy.
Tento dům byl navržen pro ty, kteří ocení zdravé bydlení, prémiové přírodní materiály a absolutní klid.
Je kompletně zařízen a připraven k okamžitému nastěhování.
Interiér, který si zamilujete na první pohled.
Srdcem celého domu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, kterému dominují tradiční kachlová kamna a masivní dřevěné stropní trámy.
Celá jedna stěna je tvořena velkými francouzskými okny, která interiér zaplavují světlem a propojují ho s okolní přírodou.
Zdravé klima: Vnitřní omítky jsou hliněné, což zajišťuje ideální vlhkost a vzduch v domě.
Prémiové podlahy: V celém domě jsou položeny kvalitní dubové a smrkové podlahy.
Fasáda ze sibiřského modřínu: Dodává stavbě nadčasový přírodní vzhled a dlouhou životnost bez nutnosti složité údržby.
Dokonalé zázemí pro Home Office a moderní technologie
Dům je perfektní volbou pro ty, kteří mohou pracovat na dálku. Díky spolehlivému a rychlému LTE internetu zde bez problému zvládnete videohovory i náročnou práci, zatímco se ze své pracovní židle budete dívat do zeleně.
Nízké náklady: Dům je v energetické třídě B (velmi úsporná). O vytápění se stará moderní tepelné čerpadlo v kombinaci s kachlovými kamny.
Komfortní parkování: Na pozemku je vybudováno dostatečné zázemí a betonové stání až pro 4 automobily.
Zahrada se vzrostlými stromy a soukromí
Pozemek o velikosti 848 m² nabízí na rozdíl od běžných satelitních novostaveb obrovskou výhodu krásné vzrostlé stromy, které okamžitě poskytují stín, soukromí a pocit sepětí s přírodou.
Z obývacího pokoje vstoupíte přímo na moderní betonovou terasu.
Zahrada je zčásti oplocená, což novému majiteli dává skvělou příležitost dokončit finální vjezd a oplocení přesně podle vlastních představ a vkusu.
Skutečný venkovský klid na dosah Prahy
Svinaře - Lhotka leží 25 km jihozápadně od Prahy. Pokud hledáte bydlení přímo u rušné železniční trati, tato nemovitost pro Vás není. Pokud ale preferujete ticho, hvězdné nebe bez světelného smogu a čistý vzduch, jste zde správně.
Autem na vlak za 6 minut: Na vlakové nádraží v Řevnicích nebo Zadní Třebáni (s velkými P+R parkovišti) dojedete autem za 57 minut. Vlakem jste pak v centru Prahy za pouhých 30 minut.
Občanská vybavenost: V obci a nejbližším okolí najdete mateřskou školu, obchod s potravinami, restaurace i sportovní areál.
Kompletní síť služeb (supermarkety, lékaře, školy) nabízí sousední Řevnice.
Přijďte načerpat jedinečnou atmosféru tohoto domu osobně. Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (116650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 848 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- solution-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 87.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
3360 m
MHD
561 m
školka
1459 m
lékař
2731 m
pošta
1296 m
restaurace
1106 m
škola
1957 m
obchod
5583 m
vlak
1048 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
116 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.67 mil. Kč
8.23 mil. – 11.63 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 174 Kč/m² → 10.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 19.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.54 mil. Pozemek: 848 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 498 m (Svinaře, Bílý Kámen)
- Nádraží
- 1165 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |