Prodej chaty 50 m², pozemek 308 m²
Moldava, Nové Město · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme romantickou, dosud nedokončenou, chatu s užitnou plochou 50 m2,
slunečné místo, skvělí sousedé a neskutečný klid, v rekreační oblasti Nového Města,
části obce Moldava, ležící na vrcholcích Krušných hor v nadmořské výšce 790 m.
Nachází se zde lyžařský areál pro běžecké i sjezdové lyžování, prochází tu řada cyklistických
a turistických stezek navazujících na hřebenovou Krušnohorskou magistrálu,
pravidelné autobusové spojení s městem Hrob a lázeňskými Teplicemi.
Nové Město a horní Moldava se nachází na železniční trati Most – Litvínov – Moldavan,
kde lze využít hraniční přechod do Saska pro automobily, cyklisty a pěší.
Potok Mulda napájí dvě vodní nádrže poskytujících v letních měsících přírodní koupání.
Dřevostavba na základové desce 27 m2 nabízí dostatečný prostor pro rekreaci
s možností využití půdních prostor jako místnost pro pohodlné přespání.
Přízemní prostor je rozdělen na obývací místnost a připraveným prostorem
pro vybudování sociálního zařízení. Vytápění zajišťují kamna na dřevo, nový vyvložkovaný komín,
nové rozvody elektriky, odpad sveden do septiku, voda zatím není napojena.
Pro více informací a domluvení si nezávazné prohlídky na čerstvém vzduchu mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (56000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 308 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 281
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
4373 m
MHD
17 m
školka
4082 m
lékař
4135 m
pošta
3164 m
restaurace
156 m
škola
4299 m
vlak
1292 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
56 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
2.06 mil. – 2.68 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.76 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 254 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.21 mil. Pozemek: 308 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Moldava, Nové Město)
- Nádraží
- 1287 m (Mikulov-Nové Město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |