Pronájem bytu 2+1 76 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nově zrekonstruovaného bytu 2+1 (76 m²) se zahradou – Horoměřice
Nabízím k pronájmu kompletně zrekonstruovaný přízemní byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 76 m², situovaný v ulici K Sadu 338 v Horoměřicích. Budete úplně prvním nájemníkem v nově opraveném domě, který poskytuje soukromí pouze tří bytových jednotek.
Hlavní parametry a vybavení:
Interiér: Velmi světlé a prostorné pokoje s čistě bílou výmalbou a novými podlahami v příjemném dekoru dřeva.
Kuchyně: Nová kuchyňská linka v nadčasovém bílém designu, plně vybavená vestavěnými spotřebiči včetně trouby, mikrovlnky a indukční varné desky.
Koupelna: Moderní sociální zařízení s proskleným sprchovým koutem a umyvadlem s podsvíceným zrcadlem.
Úložné prostory: K bytu náleží praktický suterénní sklep o velikosti 8 m².
Exteriér a lokalita:
Obrovským benefitem tohoto bydlení je přístup na sdílenou zatravněnou zahradu o celkové rozloze 600 m², do které máte z bytu přímý výhled. Získáváte tak skvělý prostor, který kombinuje bezprostřední kontakt s přírodou a klidné zázemí, přičemž si zachováváte rychlou a snadnou dopravní dostupnost přímo do Prahy.
Nastěhování:
Byt je připraven k okamžitému nastěhování.
Profesionální správa bytu:
Tento byt je v profesionální správě společnosti Bohemian Estates International, což Vám zaručuje naprosto bezproblémový a klidný pronájem. Během celého pobytu se nebudete muset dohadovat s majitelem – o veškerou administrativu, vyúčtování i řešení případných technických závad se staráme my. Garantujeme Vám férové jednání, jasné smluvní podmínky a rychlou komunikaci v případě jakéhokoliv problému.
Zaujal Vás tento byt a dokážete si zde představit svůj nový domov? Neváhejte nám napsat e-mail, velmi rádi s Vámi domluvíme termín a vše Vám ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 28 900 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
106 m
MHD
119 m
školka
214 m
lékař
214 m
metro
4006 m
pošta
198 m
restaurace
91 m
škola
253 m
obchod
4114 m
vlak
3796 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 900 Kč
380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 530 Kč
23 749 – 29 498 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 91 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 838 · váha 62 %
Model z dat
26 471 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
26 781 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 26 838 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 471 Kč (rozpětí 22 583 Kč – 30 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 26 781 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 900 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Horoměřice)
- Nádraží
- 3756 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |