prodej bytu 3+1 68 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 (67,5 m²) s velkým sklepem (18,5m²) - ul. Pohraniční stráže, Kraslice Hledáte byt s výborným dispozičním řešením, který si od základu přetvoříte podle vlastních představ? V ulici Pohraniční stráže v Kraslicích nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 67,5 m². Byt se nachází v 1. NP (přízemí) zatepleného cihlového domu a jeho hlavní předností je skvělý potenciál a štědrá výměra. Nemovitost je v původním stavu, určená k celkové rekonstrukci. Získáte tak prostor, který si od základu přizpůsobíte svému vkusu a potřebám. Hlavní výhody- Nízké náklady na vytápění. Dům je zateplený a má energetický štítek třídy B (úsporná), což je u cihlového domu obrovská finanční výhoda. Extrémně velký sklep (18,5 m²). Nabízí nadstandardní úložný prostor. Pohodlný přístup. Byt se nachází v přízemí (1. NP), což zajišťuje snadný vstup bez nošení těžkých nákupů či kočárku do schodů. Lokalita a dostupnost: byt je situován v ulici Pohraniční stráže v Kraslicích s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. V blízkosti najdete obchody, školy, školku i zastávky veřejné dopravy. Bezproblémové parkování přímo před domem. Nemovitost je ideální volbou jak pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ, tak jako výhodná příležitost pro investory na následný pronájem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (27941 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.10.2026 (29 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-024-NP07782

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.90 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

27 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.51 mil. – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.72 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 311 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Kraslice, město)
Nádraží: 405 m (Kraslice)
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 315 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno