Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 19 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytové jednotky 1+kk - Vodňany Jedná se o prodej aktuálně rekonstruovaných jednotek v objektu občanské vybavenosti v klidné vilové čtvrti ve Vodňanech. Umístění domu je v klidné části Vodňan v dochozí vzdálenosti 5 minut na náměstí. Aktuálně dochází k rekonstrukci domu s předpokladem dokončení do konce roku 2026. K domu náleží i okolní zahrada a sdílené parkovací stání před domem na vlastním pozemku. Všechny jednotky disponují vlastní kuchyňskou linkou a sociálním zařízením. Jednotky již byly rozděleny v KN prohlášením vlastníka a bylo založeno SVJ pro zajištění budoucího funkčního provozu objektu. Bytová jednotka 1+kk zahrnuje byt umístěný v 1. NP a spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci o velikosti podílu 189/2601. Celková podlahová plocha jednotky činí 18,94 m². Jednotka se skládá z následujících místností: koupelny s WC, chodby a obývacího pokoje s kuchyňským koutem.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (102632 Kč/m²)
Užitná plocha
19 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
01.10.2026 (27 dní)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 619 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-237194

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.95 mil. Kč 01.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.95 mil. Kč 01.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.95 mil. Kč
102 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
1.64 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 70 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 2.07 mil. · váha 50 %
Model z dat 1.94 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 094 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Vodňany, Na sadech)
Nádraží
498 m (Vodňany)
České Budějovice
52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
190 min · 1 přestup
Liberec
227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
235 min · 1 přestup
Brno hl. n.
238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno