Prodej bytu 3+1 70 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Někdo v původním stavu vidí práci. Někdo příležitost.
Pokud patříte do té druhé skupiny, tenhle byt by vás mohl bavit.
V 9. patře panelového domu v Uzbecké ulici ve Vršovicích nabízím prostorný a krásně světlý byt 3+1 o ploše 75 m².
K bytu náleží dvě lodžie, každá o velikosti 6,6 m², a sklepní kóje.
Byt je v původním stavu a čeká na kompletní rekonstrukci. A právě v tom je jeho velká výhoda. Nemusíte se přizpůsobovat vkusu ani rekonstrukci někoho před vámi. Tady máte možnost začít od začátku a vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
Dispozice je velkorysá a nabízí opravdu zajímavé možnosti.
Po vstupu do bytu se nachází prostorná chodba o velikosti 10,3 m², ve které je dostatek místa například pro vestavěné skříně. Dále je zde samostatné WC a koupelna.
Srdcem bytu je obývací pokoj o velikosti 23,5 m², ze kterého se vstupuje na první lodžii o velikosti 6,6 m². Na obývací pokoj navazuje samostatná kuchyně o velikosti 9,2 m² s praktickou spíží.
Právě obývací pokoj nabízí při rekonstrukci zajímavý potenciál. Díky jeho velikosti a dvěma oknům se nabízí možnost pracovat s dispozicí a případně vytvořit další místnost. Taková úprava by samozřejmě znamenala rozsáhlejší rekonstrukci a její proveditelnost by bylo potřeba ověřit s projektantem, ale prostor pro nové řešení tady rozhodně je.
V druhé části bytu jsou dva samostatné pokoje o velikosti 12,4 m² a 15,2 m². Z většího pokoje je vstup na druhou lodžii, opět o velikosti 6,6 m².
Velkou předností bytu je 9. patro, dostatek denního světla a dvě prostorné lodžie o celkové ploše 13,2 m². Právě kombinace velkých místností, dvou venkovních prostorů a původního stavu dává novému majiteli možnost vytvořit si zde opravdu zajímavé bydlení.
Uzbecká ulice nabízí velmi dobrou dostupnost do centra i kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti jsou tramvajové a autobusové spoje, obchody, školy, školky, restaurace, kavárny i další služby. Nedaleko je nákupní centrum Eden a za zelení můžete vyrazit například do Heroldových sadů nebo Havlíčkových sadů.
Pokud hledáte hotový byt, do kterého se chcete zítra nastěhovat, tenhle pro vás nejspíš nebude. Pokud ale hledáte prostor s potenciálem, který si chcete vytvořit opravdu podle sebe, přijďte se podívat.
Ráda vás bytem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (135000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- kveta-mazurova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
57 m
školka
59 m
lékař
121 m
metro
1415 m
pošta
560 m
restaurace
59 m
škola
311 m
obchod
402 m
vlak
656 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 9.45 mil. Kč | -2.1 % |
| 01.10.2026 | 9.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
135 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.21 mil. Kč
8.88 mil. – 10.99 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 828 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Koh-i-noor)
- Nádraží
- 604 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 9.65 mil. → 9.45 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |