Prodej bytu 1+kk 36 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Koupě se realizuje formou převodu družstevního podílu... Zbývající nesplacenou anuitu ve výši 5 508 366 Kč začnete splácet až po převzetí bytu.
chybi penb — Text inzerátu neobsahuje informaci o průkazu energetické náročnosti budovy.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám atraktivní prodej moderního, na východ orientovaného bytu 1+kk, s užitnou plochou 36 m² a útulným balkonem o velikosti 4 m². Tento elegantní domov se nachází v pátém patře nově vznikajícího rezidenčního projektu Nový Opatov od renomovaného developera Finep. Koupě se realizuje formou převodu družstevního podílu, což přináší obrovskou výhodu, nemusíte totiž bance dokládat příjmy ani vyřizovat hypotéku.<br />
Na počátku zaplatíte 3 200 000 Kč. Zbývající nesplacenou anuitu ve výši 5 508 366 Kč začnete splácet až po převzetí bytu. Aktuální měsíční splátka je 28 033 Kč a je rozložena na třicet pět let.<br />
Předání bytu vás čeká v květnu 2028. Interiér si navíc můžete zatím uzpůsobit přesně podle svého vkusu. Opatov je lukrativní pražská adresa s metrem pár minut od domu a skvělou občanskou vybaveností. Perfektní příležitost pro stylové startovací bydlení i bezpečný investiční pronájem. Neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (88889 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2028
Podlaží: 16
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 175 m školka 369 m lékař 708 m metro 302 m pošta 951 m restaurace 219 m škola 441 m obchod 979 m vlak 3298 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

88 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

5.77 mil. – 8.26 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 9 %

Model z dat 7.40 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 461 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:24

Jedná se o družstevní byt ve výstavbě s plánovaným dokončením v roce 2028 a nutností splácet vysokou anuitu. Pozor na to, že kupujete družstevní podíl s anuitou a bez možnosti financování běžnou hypotékou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon 4 m²
nutne investice: Splacení zbývající anuity 5 508 366 Kč.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Litochlebské náměstí)
Nádraží: 281 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno