prodej domu 55 m² s pozemkem 615 m²
Zátor · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pěkného rodinného domu, Zátor. Nabízíme k prodeji menší rodinný dům v obci Zátor, který prošel částečnou rekonstrukcí a je připravený k okamžitému bydlení. Dům leží na pozemku o celkové výměre 615 m² a zastavěná plocha je 69 m². Dům leží v klidné části obce, pozemek je oplocený. V přízemí domu se nachází prostorný obytný pokoj s kuchyňskou linkou a krbovými kamny, koupelna s vanou a umyvadlem, samostatné WC, chodba a příjemná vstupní veranda. Velkou výhodou domu je také prostorná půda, která nabízí možnost dalšího využití podle představ nového majitele – například jako úložný prostor nebo k případnému rozšíření obytné části. Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod, odpad je sveden do jímky. Dům je vytápěn plynovým kotlem ústředně nebo lze alternativně používat krbová kamna rovněž napojená na radiátory. Na střeše jsou umístěny soláry, dům má plastová okna, je částečně zateplen. Dům stojí na pěkném pozemku, který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahrádkaření i trávení volného času. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají menší rodinné bydlení v klidném prostředí. Dům je ihned obyvatelný a nabízí příjemnou atmosféru a další možnosti, jak si jej postupně upravit podle vlastních představ. Zveme Vás na prohlídku. Bližší informace Vám rádi poskytneme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (66364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31326
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
66 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
2.05 mil. – 2.81 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.40 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 636 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 615 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 590 m
- Nádraží
- 748 m (Zátor)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |