Prodej bytu 2+1 58 m²

Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji příjemný byt 2+1 o užitné ploše 58 m² v Plzni, situovaný v 5. patře zatepleného panelového domu s výtahem. Byt zaujme především praktickou dispozicí se samostatnými, neprůchozími pokoji a příjemnou atmosférou.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2022, při které byla kompletně zrekonstruována koupelna. K bytu náleží také sklep, který nabízí praktický úložný prostor.

Příjemným bonusem je možnost využívat krásnou lodžii v mezipatře s výhledem do zeleně, kde si můžete užít klidné posezení, odpočinek nebo ranní kávu mimo ruch bytu.

Nemovitost je v osobním vlastnictví. Dům je zateplený a vybavený plastovými okny s dvojskly. Náklady na bydlení činí přibližně 5 000 Kč měsíčně včetně fondu oprav a energií.

Pokud hledáte příjemné bydlení v klidném prostředí, které nabízí dostatek prostoru, soukromí i možnost odpočinku v zeleni, může být tento byt právě pro Vás.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi Vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena: 4.73 mil. Kč (81552 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Rekonstrukce: 2022
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: realitni-makler-petr-kubica

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Telefon umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 118 m školka 67 m lékař 245 m pošta 120 m restaurace 224 m škola 52 m obchod 1760 m vlak 367 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	4.73 mil. Kč	-2.7 %
01.10.2026	4.86 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.73 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.73 mil. Kč

81 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

4.47 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.84 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 395 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.73 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Lábkova)
Nádraží: 375 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
19.10.2026	zlevněno 4.86 mil. → 4.73 mil.
15.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno