Pronájem obchodního prostoru 469 m²
Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostor pro podnikání , kde budete dobře vidět?
V přízemí administrativní budovy v oblíbené městské části Ostravy Poruby nabízíme k pronájmu komerční prostor s širokými možnostmi využití. Prostor je známý především díky předchozímu provozu restaurace, jeho potenciál je ale mnohem širší – může zde vzniknout například obchod, lékárna, centrum služeb, kanceláře, gastro provoz nebo jiný koncept, který bude těžit z oblíbenosti této oblasti.
Popis nemovitosti
Nemovitost nabízí 380,93 m2 prostoru v prvním podlaží s terasou 101 m2. Součástí terasy je také kontejner, který lze využít podle potřeb budoucího provozu. V suterénu se nachází zázemí pro zaměstnance o velikosti 89 m2. Po dohodě s majitelem je možné využít další skladovací prostory v 1.PP, kam vede výtah uzpůsobený pro přepravu palet, což může být praktickou výhodou zejména pro obchodní nebo gastro provoz. Velkou předností prostor je prosklená fasáda, která zajišťuje výbornou viditelnost prostoru z ulice a zároveň přivádí dovnitř dostatek přirozeného světla.
Lokalita, která žije
Tyto prostory k pronájmu se nacházejí v Ostravě-Porubě, oblíbené rezidenční čtvrti s vysokou koncentrací obyvatel a dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti najdete mimo jiné městský úřad, krytý plavecký bazén a sportovní centrum.
Velikost a dispozice
* 1. NP – 380,93 m² – otevřený prostor, samostatné toalety, kuchyně, zázemí a skladovací prostory
* Terasa – 101 m² – součástí je také kontejner
* 1. PP – 89,06 m² – šatny a zázemí pro zaměstnance
* Další skladovací prostory v suterénu – možnost využití po domluvě
Parkování
v okolí se nachází veřejné parkoviště, dále je možné využít až 5 parkovacích míst na vyhrazeném parkovišti ve dvoře
Cena
* měsíční nájemné 90 000 Kč bez DPH + energie a služby dle druhu provozu
* parkovací místo 1550 Kč bez DPH
Díky umístění v přízemí, prosklenému plášti a vlastnímu venkovnímu prostoru nabízí nemovitost zajímavé možnosti pro podnikání, které chce být dobře viditelné a zároveň snadno dostupné pro místní i lidi, kteří do Poruby míří za službami, sportem či dalšími aktivitami.
Máte v hlavě koncept, pro který by tento prostor mohl být tím pravým místem? Ozvěte se mi a ráda vám prostor osobně představím.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 90 000 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 469 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- remax-capital
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
internet (Mb/s): 1000
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 601
Vzdálenosti
bankomat
242 m
MHD
275 m
školka
177 m
lékař
320 m
pošta
670 m
restaurace
226 m
škola
179 m
obchod
733 m
vlak
1357 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
90 000 Kč
192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 569 Kč
22 710 – 133 224 Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
37 207 · váha 37 %
Model z dat
57 734 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
90 237 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 37 207 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 478% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 734 Kč (rozpětí 37 532 Kč – 91 841 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 90 237 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Bajkalská)
- Nádraží
- 1371 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 23 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |