Prodej zahrady 392 m²

Příbor · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu se zahradní chatou na velmi klidném a slunném místě v zahrádkářské osadě Orinoko Příbor.

Oplocená rovinatá zahrada má výměru 392 m², plocha chaty činí 18 m². Chata je podsklepená, nemá číslo evidenční, střecha je sedlová a krytinou je plech.

Chata je prosluněná, útulná a udržovaná. Dispozičně je řešena jako 1+kk se samostatnou toaletou. Vstup a okno jsou orientovány na jih, což vytváří příjemnou atmosféru zejména v brzkých jarních a pozdních podzimních měsících.

Ačkoli se zahrada nachází v blízkosti cyklostezky, její umístění v osadě nabízí dostatek klidu a soukromí. Ze cyklostezky není na zahradu vidět a v pohodlné pěší vzdálenosti se navíc nachází občerstvení Orinoko.

Na zahradě se nachází ovocné stromy a keře, skleník a pod chatou také sklep, který slouží jako kůlna na nářadí, dílna a sklad v jednom. Pozemek je oplocený a osázený ovocnými i okrasnými stromy a keři. Nechybí ani květinové a zeleninové záhony – vše je uspořádáno tak, aby poskytovalo majiteli dostatek soukromí a klidu.

Do chaty je zavedena elektřina a k dispozici je také užitková voda (není zavedena do chaty). Zahrada je dobře dostupná a nabízí ideální místo k aktivnímu odpočinku a relaxaci.

Doporučujeme aktivním seniorům nebo rodinám s dětmi.

Parametry

Cena: 1.13 mil. Kč (2883 Kč/m²)
Pozemek: 392 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: bona-electa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 120V

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 95 m školka 237 m lékař 188 m pošta 306 m restaurace 73 m škola 302 m obchod 4012 m vlak 591 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.13 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.13 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.13 mil. Kč

2 883 Kč/m²

Odhad reálné ceny

995 337 Kč

926 861 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 935 617 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.02 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 274 400 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 592 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 729 428 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 274 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Příbor, u Volného)
Nádraží: 592 m (Příbor)
Ostrava-Svinov: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno