Prodej stavebního pozemku 2093 m²

Říčany, Jažlovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nádhernou stavební parcelu 2093 m2 na skvělém místě v Říčanech - Jažlovicích.
	‌
Zastavitelnost území je neuvěřitelných 523 m2 včetně doprovodných staveb. Maximální zastavěná plocha pro jednotlivou stavbu je 280 m2. Primárně určeno pro stavbu rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a s obytným podkrovím, případně zemědělské usedlosti. 
	‌
Inženýrské sítě (plyn, elektřina, obecní vodovod) jsou na hranici parcely. Kanalizace je v plánu, byla zahrnuta již do územního plánování a připravuje se projektová dokumentace k realizaci.
	‌
Jedná se rovinnou parcelu (cca 26 x 81 m) ve stávající zástavbě rodinných domů.
	‌
Protože byla parcela využívána jako ovocný sad, je porostlá vzrostlými jabloněmi, které plodí velmi chutná jablka. Lze jich část zachovat a nemusíte čekat 10 let, než se z louky stane krásná zahrada. Tento koncept Vám zajistí okamžité soukromí.
	‌
Veškerá další občanská vybavenost v Říčanech (3 km). Praha 20 minut autem. 
	‌
Lze financovat prostřednictvím hypotéčního úvěru.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (4300 Kč/m²)
Pozemek: 2093 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: blanik-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2417 m MHD 21 m školka 1993 m lékař 3511 m pošta 3511 m restaurace 1401 m škola 1653 m obchod 3454 m vlak 1763 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.00 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.00 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

4 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.43 mil. Kč

8.96 mil. – 11.74 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 9.42 mil. · váha 88 %

Model z dat 11.55 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 502 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 18.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Říčany, Jažlovice)
Nádraží: 1762 m (Světice)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno