Prodej stavebního pozemku 1293 m²

Svinaře, Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku, který je v územním plánu vedený jako stavební parcela, v ulici Jetelová ve Svinařích. Jedná se o krajní, mírně svažitý pozemek o ploše 1.293 m², s výhledem do krajiny. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Příjezd je zajištěn zpevněnou veřejnou komunikací. K dispozici je i projekt na rodinný dům. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (8113 Kč/m²)
Pozemek: 1293 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4242 m MHD 113 m školka 225 m lékař 2866 m pošta 69 m restaurace 251 m škola 2866 m obchod 6324 m vlak 2037 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.49 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.49 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

8 113 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

5.89 mil. – 7.67 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.68 mil. · váha 89 %

Model z dat 7.77 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 166 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Svinaře, škola)
Nádraží: 2615 m (Běleč)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno